宝山2021年重大项目
MAX科技园（上海•美兰湖）
【MAX科技园】
均价 2.57万/平
首付800万起 总价1680-3000万元
面积800-1200平
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MAX科技园（上海•美兰湖）项目位于沪太路美兰湖路黄金交汇处，是沪太路科创走廊重要节点，是北上海生物医药产业园塔尖作品。
项目总占地约66095㎡，总建筑面积约215447㎡，以“美兰湖生态绿谷”为设计理念，规划了独栋总部研发楼、高层研发楼、人才公寓、园区企服平台（含孵化、共享实验室、检测平台等）、职教中心、下沉式商业配套等各类产品，致力于打造北上海标杆型特色科技园区。
项目进展时间轴
见证“罗店速度”
作为宝山2021年重大项目，MAX科技园（上海•美兰湖）9月2日土地摘牌，9月3日就取得了四证，做到了拿地即开工。
经过4个月夜以继日的工作，春节前现场示范区（招商中心、配套景观、停车场）已经完成并实现初步开放，元宵节后正式对外启用；大区桩基及支护降水进度完成，土方开外完成总工程量1/2，基础结构完成1/3，临时设施及各项安全文明措施均已完成。
拟定3月份完成北上海生物医药产业园展示馆、样板房开放，7月份完成多层结构封顶，12月完成外立面工程，并根据招商龙头客户需求，提前实现单栋验收，为招商做好保驾护航工作。
据园区招商负责人朱峰介绍，MAX科技园产业定位依托于罗店产城融合发展布局，以“生物医药、医疗器械、智慧健康”为核心产业，致力于引入产业内知名、龙头企业，逐步形成高端生物医药总部和智慧健康产业集群。至春节前，园区已经接待了上海、外地客户116组，其中目标产业类客户占比60%，新材料、信息技术、智能制造类企业占比28%。在区、镇两级领导的支持下，目前与迪安诊断、中山康天晟合、北里永新、亿腾生物、瑞克生物等龙头企业开展深入洽谈。2022年目标招商项目投资总额约4.2亿，完成一期最优质物业产值的55%，初步形成龙头企业入驻带动上下游产业链的格局。
项目进展一览图：
2021年9月
2021年10月
2021年11月
2021年12月
2022年2月
建筑层次丰富
打造“美兰湖生态绿谷”
，时长06:44
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MAX科技园（上海•美兰湖）项目环境优美，水系环绕，整个设计以美兰湖公园的绿色生态为设计理念，打造“美兰湖生态绿谷”。整体建筑布局北高南低，北边高层研发楼利用多变的退台使建筑层次丰富，犹如多座层叠起来的花园，给人一种有机流动、向上生长的感觉。“梯田V谷”将自然光和美兰湖的景色映入园区，形成了美兰湖生态绿谷。
园区北部为2栋高层研发楼和1栋招商中心，中部为4栋蝶形类独栋研发楼，每栋分4套，每套面积800-1000㎡；南部为5栋双拼独栋研发楼，每栋分2套，每套面积1195㎡；东侧为1栋5联排研发楼，每套面积920-1290㎡。
地块还设有下沉式商业广场，将引入商业配套，满足园区员工的生活基础需求。该设计不仅缓解了进入地下空间的紧张感，还在一定程度上解决了采光与通风问题。此外，园区采用人车分流的交通形式，方便了行人出行，减少了噪音以及增大了公共区域。
让建筑为企业赋能
让建筑成为企业ID
MAX科技园产品不断迭代升级，对企业独栋产品精研细究，其中上海项目采用的城市未来派更是包揽世界最大建筑设计奖项之一的包豪斯金奖在内的3项世界级建筑奖。接下来，小编为您继续介绍本项目的四大优势：
第一大优势，外立面。项目设计风格采用了MAX科技园第三条产品线——城市未来派。采用铝板和玻璃幕墙的搭配，极简、微弧的外观设计，萃取扎哈式流线造型，呈现灵动、科技、未来的建筑形态。楼体空中绿化，让用户坐享真正的低碳花园式办公新体验。
第二大优势，独栋单体。一企一栋、独门独户的设计形式，最大限度的隔绝了多企业混合办公，还可根据本企业的logo进行专属定制，充分彰显企业形象。每一层拥有270°环形采光布局，标配上下水，独栋内部一梯一户，且配有高品质电梯厅和地下入户门厅。
第三大优势，景观设计。园区绿化率可达25%，每户均享有独立的露台花园，顶楼拥有楼顶花园，以摆脱传统沉闷、枯燥的办公环境。
第四大优势，园区智能化。园区智能化致力于通过移动互联网、物联网、大数据三大技术手段，为园区提供智慧运营管理平台及解决方案，提升工作效率和服务品质。
作为宝山区打造科创主阵地的重要承载区，天瑞金MAX科技园将以高品质产品、高质量客户、高服务标准为实现科创中心主阵地建设添砖加瓦，交出一份满意答卷。
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*宣传资料中所展示户型仅为效果示意，相同户型因楼栋、楼层、单页等差别，局部结构、面积等可能有所不同，具体以政府最后批准之文件及买卖双方签订的销售合同为准。宣传资料对项目周边商业、环境、交通、教育等其他配套设施及政府相关规划介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此做出了任何承诺。在法律允许范围内，本公司保留对本宣传资料的修改的权利，并拥有最终解释权，敬请留意最新资料。以上图片均来自网络，如有侵权，请联系我们删除。备案名：【MAX科技园】，预售许可证号：嘉字房管（2023）预字0000333（房号1-10），嘉字房管（20123）预字0000667（房号15-18），嘉字房管（2023）预字0000449号。
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