开年前两个月，报复性消费席卷中山，楼市也是火爆得一塌糊涂！

其实，此前便有业内人士分析认为：开年狂飙说明不了什么，因为很多房企去年完成销量后，会将一部分网签成交积压到开年后，因此数据会有“虚火”成分。

能够真正看年度走势的，还是4月份的网签数据，这才是年度整体运行情况的开端月。

那么4月已经结束，中山的楼市具体交出怎样的答案呢？

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网签2445套

火炬区成交第一！

需要说明的是，4月官方系统升级，存在数天暂停网签情况，因此整体数据上也会受到一定影响。

据合富研究院统计数据：2023年4月，中山市住宅成交2445套，26.65万㎡，环比下降52%，同比下降8%。

网签走势一览

在4月中山市各镇街住宅成交排名里，火炬开发区成交331套排名第一，其中多为健康花城璞悦的成交；

坦洲镇成交272套排名第二，其中以逸骏半岛为主；

翠亨新区（南朗）成交267套排第三，其中以万科深业湾中新城成交为主。

镇街网签一览

商业方面：2023年4月中山市商业成交352套，2.42万㎡，环比下降42%。

其中，港口镇成交127套排名第一，多为保利国际广场的成交；南头镇成交75套排名第二，多为海雅缤纷城成交为主；南区成交41套排名第三，多为中澳滨河湾成交。

商业成交走势

神湾繁花里逆袭

万科傲踞房企榜首

虽然不是一整个月的网签，但是强者始终是强者！

我们来看看4月单盘网签成交TOP10榜单！

住宅单盘TOP10榜单

神湾的远洋繁花里，大有黑马之势，以网签94套强势夺得第一！

三乡的华发观山水则以88套排名第二，东区的中山宝龙城以网签86套紧随其后，位列第三！

火炬方面，健康花城璞悦仍然稳居区域第一！

马鞍岛方面，4月有湾中新城和粤海城两盘进入榜单，分列第八、第九！

商业成交排行榜上，港口有两盘杀进前三，分别是61套港口保利国际广场，以及50套的港口中海世纪荟。

商业单盘TOP10榜单

来自南头的海雅缤纷城，以网签58套排在第二位，这也是多个月名列前茅的老面孔。

房企成交排行榜上，万科以182套蝉联冠军！

而雅居乐以173套位列第二，远洋、华发、宝龙等开发商依次占据前五！

房企TOP10榜单

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新增1592套

全市库存5.7万套！

根据合富研究院数据监测：4月中山住宅新增1592套，16.68万㎡，环比下降46%，同比上升7%。

本月中山共有10个项目住宅新增，新增最多的为翠亨新区（南朗）万科深业湾中新城320套。

住宅新增较多的项目（非按套数顺序排名）

住宅库存方面：截止至2023年4月30日，中山市住宅库存57537套，659万㎡，环比上升26%。

其中火炬8255套居全市住宅库存榜首，坦洲镇6500套排名第二，翠亨新区（南朗）6044套排名第三。

镇街住宅库存

商业库存方面：截止至2023年4月30日，中山市商业库存37510套，491万㎡，环比上升18%。

其中火炬5208套居全市商业库存榜首，南头镇4247套排名第二，港口镇4087套排名第三。

各镇街商业库存

数据来源：合富研究院

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