4月18日，观点机构主办的2023租赁圆桌会议在沪落幕。瓴寓国际凭借过往一年的突出成绩，在住房租赁企业评选中脱颖而出，分获“运营卓越表现”及“资管运营卓越表现”奖。同时，瓴寓国际CEO张爱华应邀出席并就瓴寓在资管方面的探索与实践做主题演讲。
张爱华分享时首先谈到，瓴寓国际作为中国最大的租赁社区一站式综合服务商，全国在管租赁大社区项目已超40个，并有3个社区项目顺利完成退出，是业内首个跑通“募投建管退”全生命周期闭环的企业。
随着住房租赁行业金融闭环的打通，租赁市场发展聚焦资产管理，全周期的不动产资产管理能力已成为企业发展的核心竞争力。如何选择合适的项目进行投资，并实现资产保值增值后的退出，是资产管理中的重要课题。
“全生命周期的资管核心是高效获取优质项目，并做好全过程的风险控制。”
张爱华认为，中国的租赁住宅符合“低风险、确定回报”的特点，是相较于其他物业更优质的资产，而租赁地块更能形成符合回报的资管模型。
那如何高效获取优质项目？
机遇洞察、方案匹配和快速决策决定了瓴寓具备行业领先的租赁地块获取能力。机遇洞察的核心在于“深耕”，瓴寓以重点城市、业主资源和客户需求，三大方面构建八大维度的租房市场城市分级综合评价体系，深度理解市场和客户的需求。并根据不同项目特点和投资人需求选择收益和风险匹配最优的方案，得出精准投资推演模型和项目投资管控模型，以此快速决策。通过大量项目的实操积累，目前瓴寓成本偏离度控制在2%以内，远超行业水平。
如何做好风险控制？
作为行业率先提出双脑驱动（人脑+人工智能）的租赁企业，瓴寓以数据技术覆盖“募投建管退”全链条管理，实现每个环节的精准决策。
各环节的精准决策为瓴寓实现了全周期高效运转，即土地类项目3-4年、改造类项目1-2年完成“从投到退”的投资周期，帮助投资人资金使用效率最大化，大幅提高投资IRR。
分享最后，张爱华表示，希望未来有越来越多企业可以在租赁住房大资管赛道上，为市场供应更多优质资产，将租赁市场做大做强。瓴寓也将持续发挥资管优势，以资产管理、运营管理、咨询服务三种业务模式，为合作方带去更多“低风险、确定回报”的租赁住房投资产品。
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