刚刚（5月6日），东区博爱七路土拍结果出炉，保利地产以4.56亿元成功拿下！

据了解，虽然本次土拍地块面积不大，但因为其优越的位置，早已吸引不少业界人士关注。

不过只有一家开发商报价，最终，该宗地块以底价4.56亿元，楼面价8000元/㎡成交！

竞拍界面

值得一提的是，地块所处的博爱七路，作为中山知名富人圈，早已有万科、越秀、华鸿、远洋等落子！

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4.56亿起拍

周边全是豪宅

公告显示，本次挂拍土地总面积18986.18平方米（折合28.4793亩），位于中山市博爱七路34号。

上网竞价起始楼面地价为人民币8,000元/平方米，即起始总价为455,668,320元，每次最小竞价增幅（楼面地价）为80元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。

本宗国有建设用地使用权上网竞价出让设定最高限制楼面地价，价格为12,000元/平方米，最高限制总价683,502,480元。

当报价达到最高限制楼面地价的，竞价方式转入国有建设用地配建房面积竞价程序，凡同意接受最高限价的竞买人均可参与竞国有建设用地配建房，竞价阶梯为240平方米/次（户型面积90-144平方米，不少于2套）。

值得一提的是，上周中山市自然资源局发布《关于发布2023年第一批拟出让住宅用地清单的公告》，本次地块就是首批出让13宗地块的其中一宗。

从地理位置可以看到，该地块地处中山“富人区”，周边有万科金域中央、颐安御品公馆、越秀星汇品峰、金色年华、尚东新天地等高端小区，与中山职业技术学院临近。

不远处有远洋广场、天奕COCOCITY等大型商圈，有紫马岭公园、五桂山自然风景区、博览中心等文化配套，各项资源成熟，片区人居水平较高，已成为中山典型的品质居住生活圈。

虽然地块面积不大，但胜在地理位置够优越！

地块详情

土地开发建设要求

1.规划指标:1.0＜容积率≤3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高≤100米，18986.18㎡＜计容建筑面积≤56958.54㎡。

2.其他规划要求

（1）地下空间情况：使用性质为结建式地下车库，总建筑面积为69137.72平方米，其中负一层建筑面积为17284.43平方米，开发强度上限为地下4层，竖向利用深度为浅层（0-15m）。

（2）停车位设置标准应不低于《中山市城市规划技术标准与准则》的要求，且只能设置为地下停车位。

（3）建筑标准层高不应大于3.6米。首层非架空层公共服务空间允许布置高度为2个标准层高的空间，且其面积不超过该层总建筑面积的25%，如超出前述标准的，超过部分面积按两倍计入计容建筑面积。

（4）经营性居住用地涉及的公建配套设施应按《中山市居住用地配套公建设施管理办法》要求进行配建并移交。依据控制性详细规划、国家及省的公共服务设施要求，按照提供不少于总住宅建筑面积的2%，确定项目配套公建设施的相关要求。

（5）建设单位今后不得对用地界线进行调整（含分割或合并）。

（6）计容建筑面积大于(含) 10万平方米的新建居住区、单体地上建筑面积大于(含) 1万平方米的新建居住建筑以及单体地上建筑面积大于(含) 2万平方米的新建公共建筑应采用装配式建筑；标准不低于广东省标准 《装配式建筑评价标准》(GBJ/T15-163-2019) 和《中山市装配式建筑设计指南》(2021版) 的基本级(含)。

（7）其他规划指标及要求按《建设用地规划条件》（业务编号：G21-2023-0047）执行。

3.建设期限要求：在2024年11月17日之前开工，在2027年11月17日之前竣工。

4.竞得人未如期开发建设，应按《中山市闲置土地处置实施办法》（中府〔2013〕32号）及《出让合同》相关规定办理。

其他公开交易条件

1.本宗用地出让后实行成品住宅标准建设管理，成品住宅的认定标准和相关操作按有关规定办理。

2.公开交易成交后，竞得人须按出让文件要求与中山市自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》和《国有建设用地使用权出让合同补充条款》。

3.本宗用地出让价格达到最高限价后产生的国有建设用地配建房参照《中山市国有建设用地配建人才安置房暂行办法》的规定处置。

4.成交后，竞得人为非出让用地所属镇街注册的企业，须在签订出让合同之日起60日内在项目用地所属镇街注册成立全资独立法人企业，并与市自然资源局签订补充出让合同，承继原出让合同的权利义务，竞得宗地不动产权证直接办至该企业名下；竞得人为出让用地所属镇街注册的企业，竞得宗地不动产权证可直接办至竞得人名下，竞得人也可以在签订出让合同之日起60日内在项目用地所属镇街注册以竞得人为唯一投资者的企业，竞得宗地不动产权证可直接办至新企业名下。

5.竞买资金要求：竞买人须使用合规自有资金竞买本宗用地，竞买人在提交竞买申请时，需同时提交《资金来源承诺书》，由市公共资源交易中心进行形式审查。竞买人承诺竞买资金（包括竞买保证金和土地出让价款）为企业合规自有资金，不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等，违反承诺的取消竞得资格直至解除出让合同，收回建设用地使用权，竞买保证金不予退还，并纳入信用联合奖惩黑名单，一年内不得参与国有建设用地使用权竞买。

*房讯哥综合整理自中山公共资源中心