上海宝山、中环坐标地铁上盖
“四轨相连15分钟五角场商圈
30分钟外滩、陆家嘴
【939红街坊】
均价 8万/平 首付：245万起
总价350-1200万元
约35-265㎡稀缺重餐饮人气旺铺
周边25万 / 消费人群
网红夜市打卡地 / 24小时营业
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看房预约热线：177-7276-6736（长按复制）张经理
纯一层旺铺 / 仅18席
周边25万 / 消费人群
统一招商 / 运营管理
网红夜市打卡地 / 24小时营业
霓虹闪烁 / 车位充足
项目资料
【总价】：400万起
【面积】：35-265平米
【体量】：18套
【产权】：40年
【类型】：沿街重餐饮现铺
【层高】：4.5米
【位置】：淞发路939号
【开发商】：上海招赢淞发置业有限公司、
【交通】：“四轨相连”地铁18号线通南路站（在建）约100米，3号长江南路站约1.4公里，1号线通河新村站和10号线新江湾城站约4公里；
“二纵二横”二纵：东侧2.5公里上逸仙路高架，西侧4公里上南北高架，二横：中外环线，30分钟可轻松到达上海各个中心城区。
15分钟五角场商圈
30分钟外滩、陆家嘴
沪苏通铁路二期和沪渝蓉高速铁路的宝山站建成通车后，将宝山至南通的行程缩短至40分钟左右，宝山至浦东机场的行程缩短至25分钟左右。
【配套】：宝山区政务一站式服务中心、上海玻璃博物馆、淞南公园、9所重点学校，3所医院
【项目价值点】
价值点1：地铁上盖商业体，CBD商务区引流
地铁18号线通南路站已于5月5日开工建设，是上海疫情当下首批复工复产开工建设的重点项目，距离项目约100米，将于2024年8月通车。尤为重要的是宝山政务一站式行政服务中心及CBD商务区的规划建设，同时为项目带来数十万的客流量，为商家带来更多消费客源。
价值点2：中环地标、地段稀缺决定价值
地处淞南板块核心位置，素有“小五角场”之称，位于中外环之间，交通四通八达，优越的地理位置被纳入上海2035规划中全球城市的重要承载区，新型都市重镇，科创文创主阵地，规划用地68.9平方公里，常驻人口89万左右。3公里辐射圈24个社区，约25万消费客群。
价值点3：打造区域地标性商业
项目以中高端餐饮品牌招商进驻，打造出区域性商业的“新篇章”，演绎北上海的繁华新时代，为淞南板块居民提供全天候24小时网红打卡圣地-夜市一条街。成为淞南唯一环境最优雅、品质最高端、营业最时长、风格最独特的特色餐饮，有情调、有小资的珍馐美味。
价值点4：统一运营，让投资者收益更稳定
委托第三方公司统一招商运营X年，超一半面积自持，目前进驻商家有麦当劳、屈臣氏、达美乐比萨、听雨轩中餐厅等国内外品牌商家。稳定收益，成为投资者和商家收益最有力的保障，真正实现零风险投资。
价值点5：车位充足，停车消费更便捷
我们项目已通过市政规划，将停车位进行扩建，增加地上车位40左右，邻接200余个地下车位，充足的车位配比，便捷的停车服务让消费者拥有更舒适的消费体验。
价值点6：与普通商业体相比，得房率更高
相比普通大型商业体，本案得房率更高，一层可延伸外摆空间，增多实际经营面积，更高使用率，更多外摆空间给商家空间上得到更广的延伸，从而提高投资者租金收益。
价值点7：单套商铺面积规划合理 ，方便商家经营
本案商铺的主力面积段在40-200平米，最初开发商也考虑将商铺切成40-50平米左右，有利于销售，面积小总价低。但最后考虑到后期经营，争取每个铺面与最终业态对位，没有单纯的从销售角度分割小铺，同时也为小业主后期转让提供方便，以免产生空置期。
价值点8：铺铺通煤气，可做重餐饮
区别于社区配套商业和社区底商，本项目所有商铺通煤气，均可重餐饮，商家经营业态范围更广。市场上在售沿街重餐饮商铺尤为稀缺，现本项目一次性推出纯一层和一托二层商铺，您越早购买，选择面越广，从投资收益和升值潜力来说，重餐饮商铺是投资首选。
价值点9：现房，招商率高达95%，即买即收益
目前项目招商率高达95%，房源以现房销售，款清交房，投资者即买即收益。
价值点10：谁与争锋，未打磨的“璞玉”更具想象力
项目周边高端住宅保利悦庭、盛世宝邸均价大都在8万以上，紧邻的新江湾城高端住宅都在12万以上，弥补中高端餐饮的空白！
与周边商铺.住宅价格倒挂，是真心实意的把价格“洼地”奉献于投资者，买到就是赚到！
未来老城区拆迁会接踵而来，政府也在不遗余力的招商引资，打磨淞南这块“璞玉”！
价值点11：大规划-北转型全力建设主阵地行动
7月15日举行的上海宝山转型发展全球推介大会上，宝山区发布了《宝山区全面奋进北转型全力建设主阵地行动方案》。明确了“北转型”未来发展主线——“主阵地、主城区、样板区”。即上海科创中心主阵地，现代化、创新型、生态化国际大都市主城区和全市绿色低碳转型样板区。北转型推介会优化宝山传统支柱性产业，吴淞创新城签约品牌宝武集团、东方电气等十多家国企和央企，会大量引进高技术人才，加大宝山经济，这些未来的规划和政府支持政策都将大大增项目的地段价值
价值点12：200多万改造投入，商业体引流能级上升
投入200多万提升商业街灯光照明工程，将商业街的环境特色、人文特色和服务特色完美呈现给客户。以最现代科技的灯光操作程序为基础，结合创新的灯光设计，突出商业街特有的环境特色（绚丽灯光秀），更有利于聚集周边人气，打造商业体整体浓厚的商业氛围，形成区域特色的商业和消费者汇聚之地。
【本次开盘房源】
预祝！购买939红街坊项目投资者：
旺铺一日随君起，跑赢人生幸福里
位于上海中环淞南核心位置的上坤红街是一个具有成熟商业基础的社区商业体，周边三湘海尚，保利悦庭等中高端居住区林立，3公里辐射约25万全龄消费群体。
目前已有麦当劳、达美乐、屈臣氏等多个国际品牌入驻运营。
今年，在经历了多年疫情影响后，上坤红街将迎来一次重大变化。招赢淞发置业，一家在城市商业更新领域颇有建树的开发运营企业整体接手改造这个6000㎡的社区商业，并开启了一场“焕新行动”。
坐落在淞发路939号这个吉利又好记的地址上，新名字当然也要和这个有关，而作为亲民舒适的社区商业街区，有温度的街坊更让人感到亲切。从“上坤红街”到“939红街坊”，不仅是名字的变化，更是形象上的全面升级。
全新的logo标识，采用暖色调的色块组合，既体现了上海风情红砖格调，又不失现代时尚气息。红色不仅是视觉上的主元素，也体现在项目定位上。
“当红不让新主场”是全新的项目精神，热闹欢乐的氛围必将让939红街坊成为区域消费休闲首选之地。而重磅推出的“焕新行动”会逐步将这里打造成亲邻网红社区商业的全新样板。
目前车位增量改造已在进行中，停车便利性将远超同级商业体。街区式的休闲环境将进一步提升，大手笔的灯光改造工程方案细化中，绚丽灯光秀场，浪漫风情街区即将逐步呈现。
在业态规划中，将打造以各色餐饮休闲为主的网红打卡地，外摆特色小餐饮也会带来十足烟火气。精彩纷呈的商场活动也将为区域邻里带来更多欢笑和福利。
939红街坊焕新行动，重磅开启，未来可期！
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*宣传资料中所展示户型仅为效果示意，相同户型因楼栋、楼层、单页等差别，局部结构、面积等可能有所不同，具体以政府最后批准之文件及买卖双方签订的销售合同为准。宣传资料对项目周边商业、环境、交通、教育等其他配套设施及政府相关规划介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此做出了任何承诺。在法律允许范围内，本公司保留对本宣传资料的修改的权利，并拥有最终解释权，敬请留意最新资料。以上图片均来自网络，如有侵权，请联系我们删除。备案名：【939红街坊】，预售许可证号：嘉字房管（2023）预字0000333（房号1-10），嘉字房管（20123）预字0000667（房号15-18），嘉字房管（2023）预字0000449号。
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