在通常情况下，很多人都会有“新房情结”，但随着买房人越来越趋向于理性，更加厌恶风险，二手房交易“所见即所得”的模式，会越来越受到关注，许多拥有多套房源的行家里手，买房投资的时候，都是优先考虑二手房。
新房不仅存在诸多的不确定性，比如配套规划、不利因素、交房时间、交房质量等，而且还有新开楼盘的品牌“打新”溢价，性价比其实并没有那么高。
而二手房的价格，相对来说是随行就市的，经过了充分的竞争，价格方面的泡沫更小，含金量更高。
如果是一套拥有地铁站配套的二手房，要卖100万，那么这套房源如果放在新开楼盘里售卖，恐怕要卖到130万左右。
而一套没有地铁房源的新房如果卖80万，那么当它成为了二手房，恐怕要贬值到60万左右。
因此，花100万买一套实际价值130万的房源，和花80万买一套实际价值只有60万的房源，对比起来，显然前者是更明智的。
买“贵的房子”并不愚蠢，愚蠢的是买“贵了的房子”。
拥有地铁站的二手房，优势主要在于：
1、地铁站配套是核心稀缺资源，房产价值量、流通性都更高；
2、拥有地铁站配套的板块，大概率是城市重点打造的区域和地段，房产未来的增值潜力有保障；
3、二手房所见即所得的交易模式，优劣势都是肉眼可见，交易的风险较低。
而一套没有地铁站配套的普通新房，劣势主要在于：
1、过于普遍化，缺乏稀缺的资源加持，可替代性太高，未来二手房市场上，面临的价格竞争会比较激烈；
2、如果是期房，那么可能面临交房日期不确定、交房质量无法把控等不确定因素，甚至可能买到烂尾楼；
3、新房由于刚交房，或者业主没有完全入住，很多还处于装修阶段，因此，新房的入住率、社群圈层质量等，是很难用肉眼考察的，后期入住进去的体验充满不确定性。
因此，对于真正懂得买房的行家而言，花同样的钱，在二手房买到的房产，含金量往往要更高一些，没有新房东泡沫溢价。
其实，对于大多数购房者个人而言，一旦购买了房产，不论是新房还是二手房，买到手，房产就都成了二手房，房产只有处于房企开发商名下的时候，才叫“新房”，当一旦过户到自己名下的时候，从资产角度来看这套房产，它就已经是二手房了。
对于房企、开发商而言，新房开盘犹如一级的发行市场，而对于广大的购房者而言，能够参与房地产链条的领域，大部分属于二级的流通市场。
因此，对于购房者而言，“新房”其实就是一个伪概念，没有太大的意义，当房产过户到自己名下的那一刻，这套房产，就已经成了流通市场上的二手房。
当然，如果只是从居住体验的“新房情结”来看，新房的居住感觉，内心体验确实是和二手房不一样的，但二手房买到手只要重新装修，一样能拥有新房的居住体验
其实说白了，看透了，就会明白，买新房和买二手房的区别，关键就在于自己愿不愿意、值不值得花那么大几十万，去为自己心理作用上的“新房情结”买单。
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