最近,昆山两家房企降价,结果被有关部门叫停处罚的事儿备受关注。

房价涨了那么多年,涨了那么多倍,为什么就不能降呢?

所谓的“扰乱市场秩序”,又是怎么个扰乱法?

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其实,这个事情看似让人想不通,但却有一个根本大逻辑——房价降了,真的利好经济吗?

这件事,30年前的日本就给我们上了一课。

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和今天一样,30年前的日本楼市,也是泡沫横飞。

1991年,日本东京都等大城市的优质住房,价格来到了6万美元/平米。

是今天北上广的好几倍。

彼时的东京楼价,可以买下全美国。

这样的房价,普通人自然是不敢多看,可即便如此,大家依然争先恐后地去买——因为楼价涨的太快了,很多人觉得,再不买,以后永远都买不了。

所以很多家庭都是砸锅卖铁地摇号排队购房。

实体企业也陷入了疯狂,他们发现,企业辛苦经营几年,利润还没有炒房来得快,所以一有钱就搞房地产。

这样的场景,让很多日本的有识之士感到害怕。

为了挤压楼市泡沫,时任日本央行行长三重野康,决定主动戳破:

  1. 严查银行贷款资金流入楼市,设置贷款总额限制。
  2. 大幅提高房贷利率,短短一年,日本房贷利率从2.5%上升到6%。

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他的想法是,楼市是个大水池,只要把源头的水给断了,泡沫也就不好吹了。

事情的发展,也正如三重野康想的那样。

因为外面的资金无法流入楼市,楼市的交易,也开始陷入枯竭。

一方面,因为不好贷款,买家少了,房地产商没有资金开发新楼盘。

另一方面,高额的房贷利率让很多人望而却步。

3个月,仅仅3个月,日本的东京、京都、名古屋等几大核心城市的房价,就暴跌了70%!

全国房价暴跌50%以上。

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大量房企倒闭,资不抵债,宣布破产。

紧接着,因为楼价下跌,很多日本房奴索性断供,银行出现大量坏账,很多中小银行也倒闭了。

然后就是各种地产人员纷纷失业,相关产业如白色家电、窗帘、建筑等等,大量裁员。

如此调控,日本不只是毁掉泡沫,也砍伤了经济。

且由于土地与股市的套牢金额通常极大,动辄超过一个人一生所能赚取的金额,于是导致了许多家庭悲剧。

一时间,国民经济直接倒退,哀声四起。

日本有个著名的电视剧《半泽直树》。

主角半泽直树的父亲本是一个螺丝厂的厂长,但因为银行拒绝放贷、工厂破产,他走投无路下,选择了自杀……

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1991年,日本楼市大跌之年,日本经济衰退元年。

这一年,日本离婚率比上年增加了500%。

这一年,日本内需急剧缩减,年轻人群体开始流行“低欲望”——不结婚、不生子、不买房。

这一年过后,日本经济从此就没雄起过一次……

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日本这种刺穿泡沫的方式,被后人叫“硬着陆”。

什么是硬着陆,就是汽车开太快了,然后猛然刹车,以车头被撞得七零八落为代价,获得整体经济的安全。

现在,泡沫来到我们面前。

我们要不要也学日本,来一波硬着陆呢?

很多人以为,当前的所有问题,都是房价太高,老百姓买不起房导致的。

但如果你真的研究数据就会发现,并不是那么一回事。

前几天,自然资源部部长高调公布:十年来,中国累计颁发不动产权证书7.9亿多本。

什么概念,仅仅10年,我们就发了近8亿张房本。

这些房能住多少人?就按最基本的一家三口来算,这10年起的房子,就够24亿人住了!

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中国的房子,早已严重过剩。

很多家庭手里,都有三四套房。

就拿无相君老家来说,一个四线县城,在家当公务员的同学,很多人手上都是好几套房。

很多老百姓,有钱不知道怎么花,也不敢投资股市,放在银行又嫌弃利率太低。

于是一有钱就买房,和当初的日本人是一模一样。

买房,当然不是全款,大多都是借贷。

300万的房子,200万的银行贷款。

这不是危言耸听。

根据央行的数据,2022年末53.1万亿房地产贷款余额53.16万亿元,其中个人住房贷款余额38.8万亿元,占比高达73%。

中国人财富,基本是被房子凝固住了。

现在如果全国房价大跌,你知道会面临什么吗?

房地产商破产是小事,大事是所有家里有房的人,都面临着财富缩水。

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往轻了说,会和当年的日本一样,陷入经济萧条,债务危机。

往大了说,可能就是群情激愤,社会动荡。

年初,特斯拉降价一两万,就有人冲到4s店砸车了。

今天,两家房企给几套尾盘降价30万,新业主是得了实惠,但你猜上百户的老业主会怎么做?

贸然刺破泡沫,看似利好群众,实际是伤害群众。

这一点虽然不能被大多数人理解,但可是有前车之鉴的!

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涨也不是,降也不行,难道这泡沫,这就是铁板一块吗?

要想化解一个池子的泡沫,断水是不行的,但有一种方法却很可行——扩建池子。

虽然中国楼市的存量很大,但精品房、优质住宅,依然是少数。

市场对改善房的要求,还很大。

怎么让老百姓有钱去买得起这些房子?

关键还是收入,是就业机会,是经济活力。

淄博的烧烤就是经济活力,允许企业自由探索新市场就是经济活力。

有了活力,老百姓才有收入。

只有做大群众的资产池子,我们才有能力去慢慢消化这些泡沫。