住建部又出手了

只不过，这一次并不是鼓励和促进买房子。是针对房地产经纪行业的一次大整顿。

5月8日住房和城乡建设部、国家市场监督管理总局两部门联合引发了联合印发的《关于规范房地产经纪服务的意见》。

对外发布意见，从10方面明确监管措施，加强房地产经纪行业管理，保护交易当事人合法权益。

资本市场快速反馈，全国最大的经纪公司贝壳地产的股价大跌。

其实也不算资本市场反应过渡，的确本次的规范经纪行业的意见，多个地方都对以贝壳为首的地产经纪公司有满多的限制和约束。

先圈一下重点：

因为部分房地产经纪机构存在利用房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其合法权益。

1、合理确定经纪服务收费。

房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

2、严禁操纵经纪服务收费。

具有市场支配地位的房地产经纪机构，不得滥用市场支配地位以不公平高价收取经纪服务费用。房地产互联网平台不得强制要求加入平台的房地产经纪机构实行统一的经纪服务收费标准，不得干预房地产经纪机构自主决定收费标准。房地产经纪机构、房地产互联网平台、相关行业组织涉嫌实施垄断行为的，市场监管部门依法开展反垄断调查。
3、加大违法违规行为整治力度。

对收费明显高于市场平均水平的房地产经纪机构，住房和城乡建设部门会同市场监管等部门采取约谈等综合措施进行重点监管。

10条指导规范里，竟然有3条都在讲中介费的收费问题。而且明确指数要确定合理的地产经纪收费标准，反对行业垄断，适度降低收费标准。

而且还有明显感觉到是针对“贝壳”的一些监管要求。

“具有市场支配地位的房地产经纪机构，不得滥用市场支配地位以不公平高价收取经纪服务费用。房地产互联网平台不得强制要求加入平台的房地产经纪机构实行统一的经纪服务收费标准，不得干预房地产经纪机构自主决定收费标准。房地产经纪机构、房地产互联网平台、相关行业组织涉嫌实施垄断行为的，市场监管部门依法开展反垄断调查”

在整个地产市场上真正具备形成垄断的房地产平台只有贝壳一个吧？

反而贝壳目前是地产流量排名第一的平台，旗下还拥有自营+非自营的几万家经纪门店，几十万个地产经纪人。在北京、上海、西安、广州、深圳、大连、西安、太原等多个城市形成了绝对的垄断地位。

加上曾经早在2021年就有相关部门对贝壳发起过反垄断调研。

最重要的是贝壳也在不同的城市，因为经纪费过高被行业整体投诉。被自媒体发文称“贝壳绑架了地产商，绑架了行业。”

所以看似没有提起贝壳两个字，但是句句不离贝壳。

看来贝壳的新麻烦又来了。

就在过去的2022年，因为地产行业下行，贝壳继2021年首次盈利后出现了业绩大面积下滑，利润大幅度亏损，减少地产经纪人9w余人。

贝壳的日子本身就没有前几年风光，如果按照住建部的要求，反垄断减少不合理的中介费比例，分档定价，那么无疑会明显影响到贝壳的业绩。

不过这个消息对于买房人和卖房人，包括开发商，确实是地地道道的好消息。

减少中介费，反行业垄断，本身就可以一定定程度上减少买房的交易成本。

我们以开发商的新房举例，贝壳在很多项目中介费收到了3-4%，那么500w的房子，中介费就收到了20w，那这个可压缩了开发商的利润空间，也增加了购买者的买房成本。

所以住建部其实看似规范行业，也是为了扫平购房的一些障碍，降低房子交易成本而努力。感谢住建部。

有时候你会发现历史就是个轮回。

今天也有看见曾经地产top30的蓝光集团，被港交所退市。

还记得几年前蓝光集团，成交量破千亿，全国挖人，全国快速扩张，风光无限。

从意气风发到债务缠身，不过就是三五年时间。

关于我：

我的梦想是10年后成为最优秀的财经评论家，

一个不富有不貌美但有意思的的姑娘

知乎、雪球专栏作者，微博+v财经作者，年阅读量破500w+。

还发文预判过：

乐视汽车会失败链家才是最大的野心家，瑞幸咖啡是泡沫，无人货架是投资打水漂等。

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