房价，无论是上涨还是下降，都是处于房地产的行业周期之内，买房和卖房的判断，也取决于对周期节点、阶段的判断。
任何行业都具有行业周期属性，这其实是人性使然，天下大势，合久必分，分久必合。
房地产也不例外。房价处于行业的周期之内，当未来是上涨趋势的时候，哪怕现在的房价很高，也不适合卖房，当未来是下降趋势的时候，哪怕现在的房价很低，也不适合买房。
房地产的行业周期，每个城市是不一样的，一线城市、二线城市、省会城市等核心城市，对于房地产周期的反应更加敏感、迅速，而其他低线城市，则相对迟钝、缓慢。
因此，当房价开始下降，选择买房或卖房，并不取决于当下房价的高低，而是取决于当前所在的城市，处于什么样的发展阶段和周期，以及人们对未来房价涨跌的普遍判断。
以下简单总结几点买房、卖房时间节点的规律，可供参考：
1、不要跟风在房价下降阶段卖房
当所在城市房价普遍开始下降的时候，其实是最不适合卖房的时间节点，因为大量的恐婚情绪，可能会带来价格踩踏、低价竞争等出现，导致你的房产，以低于资产实际估值很多的价格被贱卖，导致自身资产缩水。
当所在城市房价整体下降的时候，要认真分析清楚，这种下降是暂时性的，还是未来长期会持续下去的？比如摸清楚所在城市发展的经济支柱，如果丢掉房地产，还有没有其他可替代的产业来支撑？
如果没有，那么坚定持有房产，如果有，那么这个新兴产业，能在多大程度上以及能多迅速取代房地产对经济的加持和整合作用？
从现实来看，房地产目前甚至未来很长一段时期内，都仍然是绝大多数城市乃至全国的支柱产业。
2、别人贪婪我恐惧，别人恐惧我贪婪
巴菲特说过一句话，别人贪婪我恐惧，别人恐惧我贪婪。这是说股票类的金融资产领域的。
放在房地产领域，其实同样适用。
在经济不可能三角中，保值性、增值性和流通性，是任何资产都不能完全具备的，拥有其中之二，那么第三个属性就可能弱一些。
房产的流通属性相对股票、黄金更弱，但其他两个属性是比较可观的，因此，当别人都在恐慌低价抛售房产的时候，适机贪婪，低成本购入资产，对于总资产的保值和增值，是非常有益的，短期内，在房价下行阶段，没必要考虑太多流动性。
3、把城市发展的阶段特征纳入考量
每个城市都有其各自的发展阶段性特征，有的2000万人口规模的一线城市，房价已经达到了一定高度，因为其房地产的发展也趋于饱和，增值性就不明显了，相反，上车门槛过高。
而另一些新一线城市、二线城市、省会城市，人口或许才初具规模，经济也许才刚刚起步，这样的城市，未来的增值空间是肉眼可见的，房产的价格上车门槛也不高。
这个时候，如果这样的城市房价下降，从长周期来看，就是一次低买的机会，为未来的高抛打开了窗口期。
这些具备潜力和成长力的城市，比如刚修建地铁、比如人口规模初具但人均收入不高，等等 这些都是比较明显的特征，要综合加以判断。
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