4月经济金融数据出炉！房地产又“拖后腿”了，楼市应何去何从？|一线城市|商品住宅|房地产行业|楼市|经济金融数据|购房

今天是5月12日，楼市貌似又恢复了平常状态，短暂火热的楼市“踩下急刹”，4月一系列数据很直观。
一、金融数据
4月的一系列经济金融数据集中出炉，其中房地产的表现确实差强人意，数据上的体现真的很直观。
5月11日，国家统计局发布的数据显示，2023年4月份，全国居民消费价格(CPI)同比上涨0.1%，环比下降0.1%。CPI数据的同比上涨，与“五一”假期出行有关，既然要出行，总得提前预定机票、酒店等，需求也就提前反映在了4月CPI数据中。环比3月下跌，意味着这个数据确是不及预期的，其中居住消费方面表现不佳，也就是房地产“拖了后腿”。
5月11日，央行发布的2023年4月金融统计数据报告也显示，4月份住户贷款减少2411亿元，其中，短期贷款减少1255亿元，中长期贷款减少1156亿元。住户贷款里面的中长期贷款，通常指的就是老百姓买房向银行申请的贷款，一般都是10年-30年期。4月住房贷款的减少，意味着申请贷款的人少了，也就是买房的人少了，这个数据和CPI数据的环比下降遥相呼应。

二、4月楼市
4月经济金融数据不及预期，反映在4月楼市中，是成交量的环比下滑，楼市“小阳春”踩下急刹。
今年一季度楼市的火热，相信大多数人都有所了解，虽然自己所在的城市或许没有太深的感受，但热点一二线城市楼市火热的消息铺天盖地，多少会有所了解。然而到了今年4月，楼市却好像“踩下急刹”，好不容易迎来的“小阳春”戛然而止。多家机构数据也显示，4月楼市成交量相对2月和3月来说，有了明显回落，房地产市场复苏动能明显不足。
克尔瑞数据显示，监测的30个样本城市，4月新建商品住宅成交面积为1642万平方米，环比下降27%，同比上涨37%。诸葛找房数据显示，30个样本城市4月新房成交面积环比下降25%，同比上涨30%。易居数据显示，4月全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为1896万平方米，环比下降27%，同比增长30%。一系列数据明显可以看出4月楼市成交量的回落，同比上涨只是因为去年基数太低。

三、楼市展望
无论4月楼市表现如何，过去的已经过去了，如今5月过半，第二季度消费复苏缓慢，接下来楼市如何走？
其实，4月楼市环境依然宽松，不仅房贷利率继续保持低位，而且地方楼市松绑也还在继续，据贝壳研究院不完全统计，4月重点城市出台提振政策15次，政策出台数量较3月还有所增加。或许真的因为是积压购房需求的集中释放，经过2月和3月的火热之后，4月需求释放接近尾声，虽然购房需求依然还有，但楼市成交量回落是事实。或许正如专家所言，楼市还处在温和复苏阶段，但还尚未完全恢复。
如今5月过半，今年的“五一”假期，旅游行业迎来了惊人的高增长，但房地产市场却表现平淡。或许“红五月”已然无望，不过地方松绑依然还在继续，政策暖风吹到了一线城市，上海、广州放松公积金贷款，北京在房山区试点“一城一策”，二三线城市松绑力度就更大了，今年以来，已有超百城出台政策超250次，其中超4成涉及公积金相关内容。整个二季度的楼市松绑，或都将围绕公积金进行，亦或还有更多实质性利好举措，当然，这也是当下楼市所需。