最近咨询蔚蓝的读者，明显卖房的比买房的多。

有人感叹：重庆房子怎么没人买了呢？手里几套房子价格一降再降都卖不掉。

楼市完全退热

房子没人买这个说法是夸张了，但对比前几个月，购房者确实少了很多。

蔚蓝在中提过，2月末二手房行情冲高乏力。

现在已经是 5 月，楼市最后一点热情也已经冷却。

不是只有重庆如此，是全国如此。

楼市惨淡原因

那么造成这种情况的原因在哪里？

其实就是经济未完全恢复，从五一旅游数据就可以看出端倪。

五一各地旅游火爆，市场上有两种声音：

一个说是经济复苏，另一个说法是房地产一鲸落万物生。

其实经济离完全复苏还有一段距离。

旅游消费数据分析

①五一国内旅游数据

2019年

出游1.95亿人次，旅游收入1176.7亿元（人均603元）；

2023年

出游2.74亿人次， 旅游收入1480.56亿元（人均540元）。

②五一国外旅游数据

单价更高的国外旅游情况如何？

2023年五一出境游机票预定量恢复至2019年同期的45%。

出境跟团游9成订单是去东南亚，因为距离近、便宜。

（不排除有航线管控因素，但也能反映出问题）

并且： 对比 2019 年， 2023 年物价上涨了。

2019 年的小面还是 6 块，现在很多地方已经 8 块钱了。

憋了几年，出游人次是增长了，人均消费反而下滑了，且还是在物价变高的前提下。

说好的报复性消费？

口红效应呈现

现在经济呈现出明显的口红效应：低价快乐。

各类非必须类消费品价格都在下杀取量：

奶茶、西式快餐价格下探；

旅游整体消费档次下挫，“特种兵式”旅游火了。

国内热门旅游以淄博烧烤为首，主打便宜量大，吃肉吃到high。

经济未恢复的根源

这一切的根源在于美元持续加息，回收流动性，导致别国资产价格纷纷下跌。

只有在美元进入降息周期，资本低价收割全球资产时，经济才有真正好转的条件。

而眼下，对经济预期不乐观，只会让人各方面勒紧裤腰带。

旅游数据为证：

房地产不景气，不买房了，大家也并没有多花钱去快乐搞消费。

回头看房地产，根本没有一鲸落万物生的说法，都是一根绳上的蚂蚱。

二手房量价齐跌

低价消费单量在下降，买房属于高价消费，量少了就更能理解了。

2 月二手房成交量大，与旅游人次增长的原因如出一辙：

疫情压制住的消费需求集中释放。

二手房整体消费也与旅游消费类似：

对比2019年同期，整体成交价略有下滑。

2019年3月均价13133万/m²，2023年3月二手房均价12749万/m²。

这一波需求释放之后呈现出来的状况，才更为真实。

消费整体收缩的大环境下，二手房价格不跌出翔，根本无法诱惑购房者掏钱。

世界经济早已被美元绑架。

唯有期盼美元今年结束加息后，能尽快进入降息周期。