今天是5月13日，5月的楼市貌似又恢复了平静，不仅如此，楼市还出现了3大怪象，令人费解。
一、贷款买房的人变少
刚公布的4月社融数据显示，4月住户贷款减少2411亿元，其中，短期贷款减少1255亿元，中长期贷款减少1156亿元。
略微了解金融知识的人都知道，住户中长期贷款就是房贷，因为对于老百姓来说，主要是房贷的贷款时限最长，或是20年，或是30年。而相应的，则是积极还房贷的人变多了，反映在数据上，则是中长期贷款的减少。有意思的是，4月份住户存款同比减少1.2万亿元，就算一部分取出来还了房贷，那剩余的钱去了哪里呢？这个话题还冲上了热搜。
或许有人会说，贷款买房的人少了，不一定就是买房的人少了呀，现在全款买房的人也不在少数。其实不然，在如今的高房价下，买套房动辄几百上千万，尤其是在一季度购房需求旺盛的热点一二线城市，买房几乎都需要贷款，否则也不会形成如此高的杠杆。对于存款减少，有人说不买房拿去消费旅游了，“五一”那么火爆，不过你是否想过，也就是“五一”，4月谁又有多少时间去旅游呢？
二、二手房挂牌量激增
一季度楼市复苏趋势明显，然而二手房挂牌量也是越来越高，甚至有10%的房源就是最近才挂牌的。
公开数据显示，4月份，上海二手住房成交17334套，环比下降26.71%，而二手房挂牌量却以每周新增13,000套的速度持续了两个月，据统计上海二手房挂牌量目前大致在20万套左右，上海楼市的现状，正是当下热点城市楼市的缩影，包括北京、广州、杭州、成都等城市，都面临同样的情况，而且二手房挂牌量还在持续上升中。一二线大城市的二手房市场尚且如此，其他城市或许更不乐观。
为何二手房挂牌量会越来越高？无外乎两个原因，一是过去三年经济收入受到影响的人，已经无力承担高额房贷，不得不卖房缓和资金压力。二是改善需求的人，在今年买了新房，把原有住房卖了变现，促成新房市场回暖的同时，推高了二手房挂牌量。玻璃大王曹德旺曾劝大家手里有多余的房子，应该趁早卖出去，否则“亏本是迟早的事”，或许现在要成真了。
三、千亿房企数量减少
楼市看起来复苏了，然而房企的好日子却并未到来，降负债的路还未到终点，未来退出市场的房企或还会增多。
曾经被视为暴利行业的房地产，如今也是暴露出了诸多问题，影响最大的就是债务风险，进而引发了信用危机，影响到了市场信心，也是去年楼市低迷了一整年的原因之一。楼市低迷，房企的日子自然不好过，据统计，2022年全年销售额最高的100家房企销售总额为75968.5亿元，同比下降41.3%，其中销售额超千亿元的房企减少21家，超百亿元的房企减少28家。
即便是到了今年，楼市有了复苏迹象，部分房企风险依然未能解决，比如曾经的千亿巨头蓝光，因为连续20个交易日股价不足1元，蓝光被正式宣告：进入强制退市流程，令人唏嘘。千亿房企数量的减少，一方面是房地产市场规模缩小，住房需求减少，房企减少是必然趋势，一方面是优胜劣汰的过程，在“挤泡沫”过程中，继续依靠“三高模式”的房企，只有退出一条路可走。
综上所述，温和复苏的楼市，出现3大怪象，曹德旺预言成真，接下来楼市会如何发展，让我们拭目以待。
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