深℃丨银川城北，一天卖了16.72亿！|cbd|万科|商务区|城北|银川市|阅海

猛将兄/文

5月10日到11日，短短一天时间内，银川城北的三块土地竞拍，最终拍得16.72亿元。

这是银川2023年第一次进行的住宅用地土拍，而这三块地的位置分别为大连路北侧与正源街东侧的6号地；北师大银川学校附近的7号地以及靠近花博园的10号地。

一天时间内拍出16.72亿元，这也是近些年来最高的纪录。

相比前几年动辄流拍的惨淡，这一次多家地产公司参与竞拍，似乎，一切又回来了？

一个有趣的现象是，这次成交的三块土地均在大连路以北。

而与之相应的则是，同时也出现了一块流拍的土地，则是位于贺兰山路南侧、福州街东侧的8号地。8号地相比这次成交的三块土地，起拍价格最低（3125万元），但却无人报价。

从5月19日开始，又有三块土地（9号、11号、12号）将进行土拍，这三块土地起拍价均在4亿元以上，而且均位于城北的丰登片区。

猛将兄曾经统计过2022年前11个月的数据，当时土地流拍共计23宗，流拍率逼近70%。而当年前10个月，银川共拍出10宗商用住宅，成交总价28.5亿元。

如今只用了一天时间就逼近了去年前十个月的六成数据，而且随着9、11、12号地的土拍，很有可能会出现一个月的数据＞去年十个月的数据。

许久未见土拍市场有如此热度，尤其是以城北主力，一下又火起来了！

曾经的流拍成为常态化，地产商持币观望，如今却蜂拥扎堆城北，这其实也能代表一种风向。

各大地产商又要逐鹿城北了。

可以预见的是，在未来的几年时间里，城北又会出现大量的优质楼盘，改善型住宅。

有些地产商已提前布局。

比如在2022年8月31日，位于金凤区沈阳路以南，亲水北大街以东的银地(G)[2022]-9号被银川万科和宁夏中房联手斥资89705万元摘得。

一个月不到的时间，规划方案就已公示；两个月就开工建设。

如今，这里被称之为万科·星耀阅海。【（银审服）预售证第20230084号】

相比如今在城北拿地的5字头楼面价，这块地当时的楼面价是4010元/㎡。

性价比高低不言而喻。

城北有阅海湿地公园、有览山公园、有成熟的教育配套和商业综合体，无论是从环境角度来说还是配套设施来看，毫无疑问都是银川最佳的居住地点。

这其实也印证了万科对于银川的认可，对于银川城北潜力的看好。尤其是在2022年土拍遇冷的情况下，敢拿这块地，体现了万科一线品牌开发商的魄力。

在猛将兄看来，房屋没有贵贱之分，只有适合自己和不适合自己之别。如何选择，就要考量各位的实力和勇气了。

尤其是精品。

一位地产行业者告诉猛将兄，如今银川的房地产行业分化属性明显，特点就是“刚需极刚” ，买房者越来越追求改善及终改产品。

这其实也就是为什么城北为“火”的重要原因。而如今各地地产商都逐鹿城北，其实也体现出对于高净值人群购买力的信心。

尤其是高性价比的精品，就像前文中提到的万科·星耀阅海。

如今，它已成为了在城北意欲购房的人们，必看的一个楼盘。

因为它是阅海商务区核心地段目前仅有的住宅开发项目，CBD商务区板块本身住宅用地规划有限，可以预见在未来很长一段时间，区域内都难以有第二个住宅项目面世。同时它为银川创造了首个CBD+生活模式，形成了依托CBD，汇聚景观、商业、政务、教育资源的零公里高配生活圈。

▲阅海商务区实拍图

另外，它也是真正意义上的地标住宅，从规划，景观，园林，商业全面开花。万科·星耀阅海在规划阶段便确立了“精致改善”路线，盛邀国内建筑/园林/室内三位大师共同严苛磨砺打造出阅海封面人居建筑，首度引入万科 co-market模式，将零公里高配生活方式演绎极致。

▲万科·星耀阅海效果图

建筑体采用大面积透光蓝玻、金属线条，经几何美学比例切割，以极具辨识度的「丝路琉光」外立面设计，筑造阅海一道靓丽的城市风景线。此外，万科·阅海星耀不仅以先锋眼光在CBD拿地，更是以超前配置，配备一线城市住宅才有的风雨连廊，酒店式归家大堂等，给足了回家的仪式感。

万科·星耀阅海更让人惊喜的是，配置了138平米的四房户型，南向四面宽朝阳，成为区域内同面积段仅有的四房设计产品，年轻化的面积段、改善级户型空间，意味着为阅海更多的高性能改善需求人群打开了一扇窗口。

在此之前，区域许多项目陷入了对改善的片面表达，产品无法兼顾功能实用和空间改善，诞生了许多“低性能”改善，只做到了面积的扩大。譬如130平米面积段的三房固然阔绰，但也限制了很多场景和功能，让改善体验只能满足小家庭阶段。

本次万科·星耀阅海，首次用138㎡空间，做到了大四房，不仅突破了银川市场户型设计的天花板，同时保证了改善产品的阔尺属性：LDK+G南北通透式双厅、两梯两户专属归家，约7.9米云端瞰景大阳台，主卧步入式衣帽间，多功能幻变房，从三口之家到二胎家庭、三代同堂居住无缝迭代，可以实现全生命周期的改善属性。