在英淇律师接手的众多拆迁案中，有一部分案件是关于企业厂房因被认定为违建而遭到强拆的。遇到这样的情况，企业应该如何维权？今天我们来聊一聊。
2011年，王某和某县某镇某村村委会签订集体土地使用权租赁合同，合同约定王某使用某县某村XXX号集体建设用地，使用期限是20年。获得土地使用权后，王某在该土地上建了600平米砖木结构的厂房、仓库等，用于经营公司业务，但其并未取得土地使用权证书及建筑的批准建设相关手续。
2021年，因某项目建设，该公司面临拆迁。在王某没有签订补偿安置协议的情况下，一群不明身份的人冲进王某的厂房，将该公司厂房、仓库强拆了。后来，王某报警，警察表示这不属于公安机关的管辖范畴。王某又找相关部门反映情况，无果。无奈之下，王某只好寻求法律帮助，遂找到北京英淇律师事务所，请求英淇律师出面为其维权。
英淇律师接受委托后，首先对该项目进行了前期的调查取证工作，同时又针对这一强拆行为向法院提起诉讼，要求确认某县政府于2021年X月X日非法拆除王某位于某县某村XXX号厂房、仓库的行为违法。
通过调查取证，英淇律师发现该项目的拆迁部门既未办理土地征收手续，又未取得规划许可及拆迁许可等文件，显然违法。
法庭上，王某与拆迁方一一进行了辩解。
英淇律师认为，从王某提供的公司遭强拆的视频资料、搬迁补偿实施方案等证据材料可以证明，涉案厂房、仓库系由某镇政府实施拆除。另外，王某始终没有与拆迁方签订补偿安置协议，拆迁方无权拆除王某的的厂房、仓库。即便是拆除王某的厂房、仓库也应当履行法定的程序，某县政府不履行法定程序擅自拆除王某的行为也是违法的。
最终，法院采纳了英淇律师的观点，确认某镇政府拆除王某位于某县某村XXX号厂房、仓库的行为违法。
现实中，很多企业所建的厂房并非都是违建，例如手续不全或者没有经过审批是由于历史遗留原因造成的，因此拆迁时要具体问题具体分析。那么，企业遭遇强拆，怎么办？
1、先确定企业厂房到底是不是违建。
就算厂房证件或者审批手续不齐全，不能一口认定该厂房系违章建筑，还要结合是否采取了补救措施，是否达到了非拆不可的地步，才能认定厂房的性质。因此，无证建筑并非都是违章建筑，不一定都要全部拆除。
本案中，王某企业的建厂手续由于当时的历史政策造成的，因此不能简单地认定是违法建筑，需要考虑诸多的历史因素。即使被认定为违法建筑，也有多种处理方式，对于不影响规划实施的，可以在限期内改正，对于影响规划又消除不了的，才能强制拆除。
2、拆除违法建筑之前要给予当事人救济权利。
本案中，某镇政府在未经法定程序认定涉案建筑为违法建筑，以限拆的方式代替行政决定，同时未给予王某任何申辩及救济权利的情况下，直接将厂房实施强制拆除，此行为实属违法。
即使是对违法建筑强拆也要遵循相应的法定程序，不是说拆就拆。对确属违法建筑需强制拆除，相关部门要对当事人的违法情况予以告知，同时告知其享有的陈述申辩权以及听证权利。如果在规定期限内，当事人放弃了陈述、申辩以及听证权利，在拆除前，行政机关还应当进行必要的催告，如果当事人既不复议也未提起行政诉讼，同时未自行拆除的，行政机关才可以申请法院进行拆除。
3、准备并搜集好相关资料，以防暴力强拆造成财产损失。
如果公司遭强拆，一定要及时拍照取证，对自己的公司厂房进行全方位记录，并清点登记自己的合法财产，列出一份财产价值清单。对未按照法定程序实施的强制拆迁，造成经济财产损失的，当事人可以要求赔偿。
如果厂房确实是违章建筑，强拆行为也涉及违法。此时，被拆迁人应该提起行政诉讼，要求强拆单位对被拆迁人的合法财产损害进行赔偿。如果被拆迁人不能掌握相关资料，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入协商谈判，争取补偿。若您也遇到了以上类似的问题，可以通过私信留言等方式联系我们。
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