央行发声：不会“通缩”！老百姓吃下“定心丸”，今年要买房吗？|中国人民银行|买房|央行|定心丸|房贷利率|楼市|降息

今天是5月16日，关于“通缩将至”的猜测，央行近期重磅定调，今年适合买房吗？
一、央行定调
昨日，央行发布《2023年第一季度中国货币政策执行报告》，明确指出当前我国经济没有出现通缩。
央行给出的理由是，我国物价仍在温和上涨，核心CPI同比稳定在0.7%左右，M2和社融增长相对较快，经济运行持续好转，不符合通缩特征。根据11日国家统计局发布的数据，4月CPI、PPI双双回落，关于“通缩将至”的猜测众说纷纭，如今央行亲自出马发声定调，释放出积极信号，给市场吃下“定心丸”。
不仅当前没有出现紧缩，未来也不会，央行表示，中长期看，我国经济总供求基本平衡，货币条件合理适度，居民预期稳定。央行昨日刚进行的MLF操作，虽然是增量平价续作，但净投放量延续了4月小幅增量续作模式，而且今年内基本是逐月“缩量”。这也就意味着，国内市场资金充裕，不需要再多投放了，这也正是我国经济逐渐复苏的信号，当然也就不存在所谓的“通缩”，目前不存在，未来也不会。

二、房贷利率
虽然4月金融数据表现不及预期，但“通缩”不会出现，那是否可以把钱拿来买房呢？先来看看购房者最关心的房贷利率。
央行报告指出，截至3月末，83个城市下调了首套房贷利率下限，较全国下限低10-40个基点，12个城市取消了首套房贷利率下限。实际上，4月和5月，还有部分城市进一步下调了首套房贷利率，包括二套房贷利率也有所调整，国内平均房贷利率一直保持在低位。贝壳研究院数据显示，4月百城首套房贷利率平均为4.01%，环比下降1bp，二套房贷利率平均为4.91%，继续维持2022年9月以来的水平。
接下来房贷利率还会继续下调吗？从5月MLF操作来看，本月LPR利率下调的概率不大，加之美联储加息已接近尾声，我国经济也在温和复苏，短期内都没有“降息”的必要。不过房贷利率继续下调是有可能的，尤其是首套房贷利率。央行表示，将继续落实首套房贷利率政策动态调整机制，这是今年初央行和银保监会共同宣布建立的，也正是这一机制推动了首套房贷利率的下调，鉴于4月楼市表现不佳，下阶段或还会继续下调。

三、楼市展望
“通缩”不会出现，经济未来发展趋势继续向好，房贷利率持续保持低位，今年适合买房吗？
从今年楼市的走势来看，1月因为春节因素，楼市表现不佳，春节后的2月，楼市逐渐走出复苏行情，3月迎来久违的“小阳春”，4月楼市成交量逐步回落，5月上半月过去了，楼市基本已恢复平静，没有了2月和3月时候的疯狂。不过部分热点城市行情依然在继续，全国楼市分化更加明显，虽然距离楼市全面复苏还有很长一段路，但“以点带面”的蝴蝶效应，在历史每次楼市复苏都是如此轮动，相比今年也不会例外。
不仅房贷利率保持低位，今年来的楼市政策面也继续保持宽松，央行本次报告也明确指出要继续支持刚需和改善性需求。如今不仅是热点二线城市放松了限购限贷，松绑暖风也吹往了一线城市，北京的“一区一策”就是很好的例子。接下来，以支持生育为契机，优化公积金或将成为更多城市的优先选项。关于买房，既然是刚需和改善，买房就是以需求为主，还记得那句话吗，无需求不购房。