在中国，“鹤”字科的城市一共有5个。
除了“最有名”的黑龙江鹤岗外，河南鹤壁、湖北鹤峰、广东鹤山、云南鹤庆。
◎中国带鹤的城市
鹤岗早就出过一次名儿了，因为房价低。
这次上热搜的是鹤壁，同样是因为房子，同样是因为房价低。
而且这次鹤壁，比鹤岗还“过分”，热搜词为“10万块买8套，最便宜的一套1000块”。
◎图源凤凰周刊官微
先还原一下这个热搜事件：
今年五一假期前，39岁的北京人丁先生去河南鹤壁，过户花2万块新买的房子，这是他在当地买的第12套房子。
从2020年10月开始，丁先生在半个月的时间内在鹤壁买了8套房子，一共花了10万元。
其中最便宜的一套房款1000元，加中介费1000元，总共才2000块。
在高房价压垮一代又一代年轻人的今天，“房价低”这样的词汇自然而然会成为热搜词，更何况丁乐的故事看起来那么“离谱”。
好多媒体都报道了这件事儿，多数都在批评丁乐夸大其词，不真实。
咱们今天不谈谁对谁错，就来聊一聊“10万块在鹤壁买8套房”这事儿，有没有可能？能不能实现？
鹤壁是哪儿？
河南的一个地级市。
◎鹤壁在河南省的位置
鹤壁算是个有历史的城市，资料显示：
鹤壁市是封神榜故事发生地，商朝首都朝歌、战国七雄之赵国都城中牟均位于鹤壁市区。
林、石、卫、康、殷姓及韩国（朝鲜）康氏、琴氏等姓氏起源于此，鹤壁是东亚民族姓氏的重要发祥地。
◎朝歌文化园（图源鹤壁市人民政府官网）
反正历史上，就很牛。
那鹤壁是靠什么发的家？
煤炭。
1957年，国家依托煤炭资源开发建设鹤壁，设市建制，最初发祥地就在鹤山区。
而山城区自1957年建市到1999年，一直是鹤壁全市政治经济文化中心，山城资源丰富，基础良好，到目前仍是全市最重要的工业基地。
没错，又是一个像鹤岗一样的资源型城市，所以衰落也成为必然现象。
2022年，鹤壁原煤产量300万吨，同比下降17.2%。
◎图源鹤壁市统计局
对于一个资源型城市来说，资源消耗殆尽，转型没有及时跟上，必然会被社会遗忘。
◎鹤壁市地图
而这两个区，如今被鹤壁人称之为“老城区”。
新城区呢，就是目前鹤壁大力发展的淇滨区，鹤壁大力发展的鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区，都在淇滨区。
所以，看到这里，你会相信你能在淇滨区1000块全款买一套房吗？
对嘛，这事儿如果真能发生，也是在鹤山区和山城区。
人口内迁移
鹤壁的转型之路做得还算不错。
◎淇滨CBD（图源鹤壁市人民政府官网）
2022年，鹤壁生产总值1107.04亿元，比上年增长4.3%。
其中：
第一产业增加值86.44亿元，增长6.6%；
第二产业增加值625.75亿元，增长4.9%；
第三产业增加值394.84亿元，增长2.9%。
三次产业结构为7.8:56.5:35.7。
2022年，鹤壁市常住人口157.24万，比2021年的157.20万人略增400人。
对于一个资源型城市来说，人口不减少就算是好事儿了。
◎图源鹤壁市统计局官网
另一方面，从人口的迁移和各区年龄、受教育程度比例，也能说明问题。
楼Sir在《鹤壁市第七次全国人口普查公报》中发现，与2010年第六次全国人口普查相比，鹤壁市只有淇滨区人口在增加，10年增加了188467人，而老城区鹤山区和山城区则分别减少68700人、75503人。
在全市人口占比中，鹤山区已经从2010年的8.38%降至2020年的4.01%，山城区则从14.72%，降至9.93%。
◎图源鹤壁市统计局
一位在鹤山区做社区工作的王大姐告诉楼Sir：“现在鹤壁的年轻人基本上都集中在淇滨区，鹤山区基本上都是老人了”。
这一点，楼Sir也在人口普查公报中发现了：
2020年，鹤山区、山城区两区的0—14岁人口比重都低于全市平均水平，60岁及以上的人口比重则高于全市平均水平。
尤其是鹤山区，2020年65岁及以上的人口比重都达到16.51%了，是整个鹤壁市最高的。
◎图源鹤壁市统计局
还有一个，在鹤壁市2020年10万人口中拥有的各类受教育程度人数中，全市大学学历的人口为10908/10万，而淇滨区则为23180/10万，是全市水平的两倍。
淇滨区高中学历的人数，也是全市最高的，也突破了2万／10万。
◎图源鹤壁市统计局
可见，全市的精英大部分集中在淇滨区，这也是鹤壁市转型成功的一方面。
而鹤壁鹤山区、山城区，在人口与人才双重净流出的背景下，慢慢退出历史舞台，把发展的接力棒交给更具活力的年轻人和更具潜力的淇滨区。
被“抛弃”的鹤山和山城，渐渐地也变成没有什么活力的空城。
房子白菜价
10万块买8套房，可能吗？
答案是，真能。
但这只能在鹤壁市的鹤山区、山城区两个老城区实现。
而且鹤山、山城两个区域并没有新房。
◎鹤壁市新房项目分布（图源安居客）
前边提到的鹤山区的王大姐还告诉楼Sir，房子是很便宜，但没便宜到1000块钱一套。
“就鹤山区而言，基本上都是八九十年代的老房子，再就是原来矿区的安置房建成年代在2005年左右，但都没电梯，安置房质量也都一般”，王大姐坦言，“目前我住的社区60平左右的房子，3万块钱一套，零几年的安置房稍微贵一些，60平左右的大概在5万-6万”。
王大姐还特意强调，鹤山这边买卖房子，不说多少钱一平，都是多少钱一套。
按照王大姐所说，60平总价3万左右，单价大概在500元／平，属实是白菜价了。
而在安居客平台上，楼Sir也看到了鹤山区的安置房房源，105平，挂牌价9万，单价858元／平。
但却在其介绍中说，只卖6万，更便宜。
◎图源安居客
而在房源更多的区域—山城区，可以看到大量挂牌总价在4万-5万的房子，按照挂牌价计算，单价基本上都在1000元／平以下。
◎图源安居客
还有一个现象，就是现在山城区、鹤山区的人口外流十分严重，很多房子处于常年空置状态。
王大姐坦言，鹤山作为好几十年的老城区，房子基本上都很老很旧，就入住率而言，有的小区有一半的入住率就很高了，多数小区只有三分之一，老城区的人基本上都在淇滨区有房子。
“租租不出去，卖也卖不上价，就在那空着，有的小区一栋楼就住着三五家，一到晚上很害怕”，王大姐表示。
◎安居客一套山城区二手房源图片
关于丁乐1000块买一套房的说法，河南省自然资源和规划局不动产登记交易中心工作人员回应称，目前没有查询到文中报道“丁乐”这一购房者信息，也未查询到有1千元房产交易的登记信息。
不过，据楼Sir所了解到的信息，鹤壁市鹤山区、山城区有很多房子是没有房产证，丁乐是不是花低价买了没有房产证的房子，也不是不可能。
而且有媒体采访到丁乐当初买房的中介，对方称2020年确实卖过一两千元的房子，也卖过8000块一套的房子。
如果中介说的是真的，那丁乐也不算夸大其词了。
王大姐也在说，鹤山区的房子都是砖混结构的房子，而且没有电梯，一些顶楼的房子且品质不好的房子，确实可能会比较便宜，一万大几，两万多确实也能买到。
◎安居客一套鹤山区二手房源图片
再加上如果房子没有房产证，真会有更便宜的可能。
综上，在鹤壁的鹤山区、山城区，捡烂得挑，花10万块钱，买8套房子，还真能实现。
但在淇滨区，这种想法就是天方夜谭。
◎图源安居客
在淇滨区，房价就和中国大多数四五线城市一样，新房单价超过6000元／平，发展好的区域甚至超过1万／平。
有人担心，热搜过的鹤壁，会不会涌入大批购房者，扰乱当地的房地产市场秩序。
楼Sir觉得不会，为什么呢？大家看看鹤壁的老大哥鹤岗，当网红的日子也不短了吧，现在房地产市场起来了嘛？
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