未来20年的房地产，无论是从供应端，还是从需求端，都可能会发生变化，供应端从过去的走量，到追求质的层面来，而需求端，大概率也不会有那么多的刚需了。
而小户型和公寓类型的项目，所具有独特优势，很可能会让这些小面积的居住产品，在未来20年的楼市中大放异彩：
1、需求变化：家庭人口结构变迁
随着现代社会发展，人的自我、自主意识越来越强，对独立居住空间的需求，也就越来越大。
当下，很多年轻人选择单身、独身居住，甚至有些已婚的年轻夫妻都是分别居住在各自的2套房产，传统的三室一厅、两室一厅未必能够满足主流需求了。
根据第七次人口普查的数据，2020年全国“一代户”的比重较10年前上升15.33个百分点，达到49.5%。
也就是说，“三口之家”已非最主流，全国“一代户”的家庭，比重接近了50%，“一代户”就是指在一套房子里面，只有同一辈人居住或单身居住落户的情况。
由此可见，未来的单身公寓、小户型，或成为需求的主力产品，但由于过去很多年，建设的小户型和公寓户型的数量，都相对有限，不像3居室、2居室那么普遍，因此，未来当需求大于供给时，小户型或公寓户型，可能会比较抢手而奇货可居。
2、门槛低，持有成本低，风险小
小户型和公寓的总价，相对于大户型的传统住宅更低，因此，上车门槛很低，未来入住、装修、持有的成本也相对较小，用于投资风险也比较可控。
加上未来经济增速放缓，人们收入的涨幅也不大会像从前一二十年那么突飞猛进，甚至还有的家庭收入会断崖下降，因此，当有买房置业需求的时候，控制预算就变得尤其普遍了。
考虑如何在有限的预算内，实现和大户型差不多的居住需求、享受城市配套资源需求的目标，就会成为很多人的决策路径。
因此，小户型和公寓总价低、门槛低、风险小的优势，就会被放大展现在世人面前，成为优先考虑的标的。
3、流通性高，容易变现
从资产属性来看，未来的大户型、别墅、洋房，由于总价过高，边际成本过高，流动性就会大大降低，甚至可能会出现有价无市的局面。
而小户型、公寓户型总价低、受众广、风险可控，流通属性很强，有的房产，甚至反复经手几个业主，都依然是抢手货，每一次二手房交易，都是对房产含金量和价值的再一次确认，历久弥新。
在充满不确定性的未来，房产的变现能力或成为一个买房时必须考虑的因素，这里提到的变现，有对外出租获取租金收益，也有转让卖房所得的价款。
而无论是对外出租，还是对外出售，小户型和公寓都是具有比较大的价位优势的，更容易变现，从而应对风险。
4、回归中心城区趋势
未来的城市扩张进程特别的新城开发速度，可能会放缓，无论是人气、商业的中心，都有朝着主城区、中心城区回归的迹象。
而小户型、公寓类型的房产，多分布在市中心比较核心的地段，毕竟这些地块寸土寸金，开发大户型和洋房别墅门槛太高也不现实，所以，很多城市的市中心地段，小户型、公寓类型的房产还是比较常见的。
当城市的热度逐渐回归到中心板块，那么这又是一波流量，能够带动小户型、公寓房产炙手可热，无论是对外出租，还是出售，都能分享这一波回归主城、回归中心城区的红利。
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