4月70城房价出炉，“金三”后无“银四”，今年还能买房吗？|一线城市|三线城市|买房|二手房市场|城房价|新建商品住宅|楼市|银四

今天是5月17日，半遮半掩之间，4月70城房价今天新鲜出炉，楼市未来迎来“银四”，4月房价自然也未能延续涨势。
一、70城房价
今天，国家统计局公布了4月70个大中城市房价变动情况，相较于第一季度楼市的火热，4月房价涨幅整体回落。
新房方面，4月一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，同比上涨2.0%，继续保持微涨态势，二线城市环比上涨0.4%，三线城市环比上涨0.2%，涨幅均有所回落，二线城市同比由上月下降0.2%转为上涨0.2%，三线城市同比下降1.9%，跌幅继续收窄。从房价上涨的城市来看，4月环比上涨城市有62个，比上月减少2个，同比上涨城市22个，比上月增加4个。总体来看，4月70城新房价格涨幅回落，上涨城市也减少了。
二手房方面，4月一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，同比上涨0.9%，涨幅均在回落。二三线城市环比均由上月上涨转为持平。二线城市同比下降2.2%，三线城市同比下降3.6%，跌幅在收窄。从房价上涨的城市来看，4月环比上涨城市有36个，比上月减少21个，同比上涨城市9个，比上月增加1个。总体来看，4月70城二手房价格回落明显，除了一线城市和热点二线城市外，大部分城市都下跌了。

二、4月楼市
4月房价整体涨幅回落，也是在预料之中的，“金三”之后无“银四”，楼市“小阳春”未能延续，房价自然回落。
4月的新房市场还算行，新房价格环比上涨的城市只减少了2个，但同比上涨的城市却多了4个。而且一二三线城市环比都在上涨，虽然涨幅有所回落。自“金融16条”和“三支箭”逐渐落地，房企困境有所缓解，“保交楼”工作稳步推进，4月竣工同比大增41.8%，商品房销售面积同比增长5.5%，创下2021年7月以来的新高。此外，老百姓对居住的需求从“有没有地方住”到“住得好不好”，新房更能满足老百姓对美好居住的向往。
相比较新房，4月二手房表现就很一般了。房价环比上涨的城市减少了21个，同比上涨城市仅有9个，大部分城市二手房市场还没趋稳。对于热点一二线城市来说，日益激增的二手房挂牌量，给二手房市场带来莫大压力，即便是2月和3月成交量上升，也多是“以价换量”的结果。而对于弱二线城市和广大三四线城市来说，二手房价格本就虚高，如今下跌也算是回归合理价格，当年炒高后留下的一地鸡毛，如今还有几人在裸泳。

三、楼市展望
时间进入5月，如今5月已经过半，继“银四”褪色以后，楼市也未能迎来“红五月”，或许5月房价还会继续回落。
五年来的最旺“五一”，让很多人产生了误解，然而旅游热的同时，楼市却并未同样热起来，反而比4月还要平静。是大环境收紧了吗？当然没有，5月房贷利率依然保持低位，央行表示将继续落实首套房贷利率政策动态调整机制全国主流各地楼市松绑也还在继续，据统计，截止到5月15日，今年约有150城优化调整楼市政策230余次，多地将住房政策与人口政策相结合，支持老年群体和多子女家庭购房成为政策的重点发力方向。
从第一季度的火热到4月的平淡，房价从第一季度的上涨态势到4月的整体涨幅回落，楼市仿佛又回归到平静。其实，这也是楼市运行的正常现象，毕竟如今的房地产市场就还剩下刚需和改善，当积压购房需求释放接近尾声，楼市自然也就会平静下来。至于5月楼市表现如何？房价会继续回落吗？业界普遍预测，市场将从强复苏转入弱修复阶段，预计5月市场大概率延续稳定运行态势，较4月波动幅度不会太大。