2023年4月12日，以“新发展模式下的住房租赁”为主题的2023中国住房租赁发展论坛在北京召开。会上，魔方生活服务集团CEO柳佳不仅和与会嘉宾共同探讨住房租赁发展的方向与机遇、突破与创新，还发表了题为《识变、应变、求变》的主题演讲，为住房租赁行业的未来发展确立了战略坐标，提供了战略指引。

01准确识变：政策推动行业发展

过去三年，最大的政策利好当推保障性租赁住房（以下简称“保租房”），毕竟在短短两年间，全国已有360万套（间）保租房完成建设筹集，完成度超过40%。目前一系列政策正在加速落地，住房租赁行业亦将迎来大幅增长，柳佳也对其表现出了极大的信心。“我们有理由相信，在‘十四五’规划中，保租房将作为政策支持和政策推动的重要方向，成为租赁住房的主要供给之一。”

02科学应变：挖掘发展机遇

未来，行业分工将更加细化，只有由专业的人做专业的事情，三方合作才能够将收益最大化。柳佳表示，在这样的资管模式下，最终对项目价值产生决定性影响的可能还是运营方。所以面对行业新形势，住房租赁企业需要科学应变，思考自身的运营管理能力如何与保租房建设相匹配，而专业的运营方可以从项目研策开始。

03主动求变：突破与创新

拥抱保租房，是科学应变。在科学应变之上，住房租赁企业又该如何主动求变，引领行业发展？柳佳认为，在这个行业中，科技创新和数字化是最重要的底层，是基础建设。魔方生活服务集团旗下魔方智联，目前已经在行业内为多个合作伙伴提供服务输出，既能进行定制化开发和本地化部署，还可以为合作伙伴搭建与保租房平台的对接接口，将住房租赁细碎繁琐的管理流程固化到一套系统之中，以起到稳租金、安心住、规范管的作用。

在住房租赁行业进入精细化发展的阶段里，企业能否精准把握住房租赁发展的方向与机遇至关重要。柳佳表示，只要识变、应变、求变，住房租赁行业一定能行稳致远。相信在柳佳正确指导战略的带领下，魔方生活服务集团能战胜困难，取得更好的发展。