疫情结束后，楼市会迎来反转吗？但现在看，楼市彻底回暖依然长途漫漫。

近日，国家统计局发布1-4月全国房地产市场基本情况，很多专家已经解读过。我们仔细研究了数据，提醒大家特别注意以下3组数据：

第一组：开工数据暴跌，房地产投资将继续萎缩

统计数据显示，前4个月，全国房地产开发投资35514亿元，同比下降6.2%（按可比口径计算）；其中，住宅投资27072亿元，下降4.9%。

这个数据还可以接受，毕竟这与去年年底相比已经降幅收窄。

但另一组数据更恐怖：前4个月，房屋新开工面积31220万平方米，下降21.2%。其中，住宅新开工面积22900万平方米，下降20.6%。

特别强调，今年前4个月的房屋新开工数据，是在去年同期下跌28.4%的基础上，再次下跌21.2%！与2021年前4个月相比，该数据已经下跌42.1%左右，几乎腰斩。

而且，我们盘点历史数据，2022年全国房地产新开工面积为12亿㎡左右，比2021年下降39.34%，与2019年高峰值相比下降约47%。如果今年数据再降，将继续创下近十多年的新低。

（2011年至今房地产新开工数据）

房地产新开工数据，是房地产投资的先导数据——既然开工少，后期投资必然必然降低。

因此，在房地产新开工连续大跌之后，未来的房地产投资数据将继续下跌。而由于房地产投资在国民经济中占据重要地位，它的下降将拖累整体固定资产投资数据，对宏观经济形成压力。

第二组，销售数据貌似回暖，4月份实则惨淡

有人会说，房屋新开工面积下降，意味着供给减少，这对房地产市场是利好啊！

客观地说，新开工数据的下降对房价确实是利好。但它也凸显了市场的现状：开发商不敢过多拿地，不敢继续投资，对市场的信心不足。

而且，对房价构成影响的不仅仅是供给，还有需求，这从销售数据中可见一斑。

表面看，房地产需求已经在企稳。今年前4个月份，全国商品房销售面积37636万平方米，同比下降0.4%，其中住宅销售面积增长2.7%，已经从此前大跌之中恢复。

但另一方面，如果只看4月份单月数据，其房屋销售面积7690.13万㎡，住宅销售面积6714.84万㎡，与3月份相比降幅达到48%左右。

而且，4月份销售数据与往年的月均数据相比，也均有大幅下降。比如，在住宅销售方面，近年来最低的2022年月均销售数据为9552.55万㎡，2023年4月与之相比下降30%左右。

（近年来不同月份房地产销售数据）

如果4月份的销售数据持续下去，楼市前景将很不乐观。

第三组，库存数据高位盘整，2017年以来最高水平

通报数据显示，4月末，全国商品房待售面积64487万平方米，同比增长15.7%。其中，住宅待售面积31429万㎡，同比增长15.4%。

这个数据是什么水平？我们为大家盘点了近十多年来的房屋待售面积数据：

（近12年房地产库存数据）

从以上数据看，目前的房屋待售面积并并不是最高的。尤其是住宅产品的待售面积，与2015年去库存之前相比有约30%的降幅。

但同时，目前的库存水平是2017年以来的最高水平。考虑到当前的销售不佳，这样的库存水平在2016、2017可能根本不算什么，但放在当下就压力山大了。

（近12年房地产库存数据）

总之，房地产回暖并不会一蹴而就，这与此前任何一轮房地产低谷行情都是不同的。

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