今天是5月18日，从5月的楼市行情来看，市场貌似从强复苏转向了弱复苏，然而楼市真的是在复苏吗？形势依然很严峻。
一、4月房地产数据
国家统计局发布的4月房地产数据显示，新房和二手房房价环比涨幅整体回落，尤其是二手房依然压力很大。
有意思的是，明明70个大中城市新房房价在回落，然而却有4月份住宅销售均价环比上涨18.7%，3月的楼市表现明显要好于4月，然而4月房价环比还在上涨，而且涨幅还不小，房价到底涨了还是跌了，有点看不懂。当然不是质疑数据，只是楼市表现事实如此，难道是房价上涨阻碍了老百姓买房吗，老百姓不都喜欢“买涨不买跌”吗？这是很不符合切身感受的事情。
4月楼市表现不尽人意，从另一组数据也可以看出，4月份全国新建住宅销售面积是6715万平方米，仅仅只有3月份的一半（约52.2%），当然这不是公布出来的数据，是根据3月和4月数据推算出来的。4月楼市成交量下滑是显而易见的事，不止一家第三方机构数据显示出了下滑的迹象，也不止一位专家说过积压需求释放尾声的结果。总而言之，4月楼市正在急转直下，5月楼市也好不到哪里去。
二、形势依然严峻
4月楼市和一季度楼市呈现出了天壤之别，有点像“自由落体”的感觉，楼市形势或许并没有开始复苏，形势依然严峻。
时间回到2月，彼时的房地产市场一片热闹非凡，看好楼市的人不在少数，高喊“狂飙”的声音此起彼伏，中介朋友圈天天都是各种排队买房，网络上知名大V各种看涨楼市。不错，2月楼市确实火热了起来，包括3月楼市也迎来了“小阳春”，久违的“金三”又回来了，大有强劲复苏之势。然而没想到的是，或许也是在预料之中，从4月开始，楼市竟然“急转直下”，成交量居然下滑了如此之多，环比涨幅整体回落或只是“遮羞布”。
时间来到5月，楼市的火热不再，各地清冷的楼市，和“五一”旺盛的旅游如同“冰火两重天”，老百姓宁愿花钱去旅游，花钱去电影院，也没有选择去买房，售楼部看起来人还是那样多，但是买房的人却少了许多，即便是开发商疯狂打折，各种花式促销，刚需们还是望房兴叹，有意思的是，各类豪宅楼盘依然受到富人们的追捧。有钱的还在买房，没钱的继续观望，楼市撕裂至斯，形势还不是一般的严峻。
三、楼市未来展望
楼市形势依然严峻，5月过半，楼市也还没有“红五月”的兆头，接下来楼市会如何走，楼市复苏还需要多久？
不知道大家有没有注意到，越来越多城市将“救市”重心放到了“一老一小”上面，优化公积金贷款成为更多城市的优选项。所谓“老”，就是老年人，是我国人口老龄化日趋严重后，能够支撑起楼市的一个庞大群体，而广大老年群体有多年积蓄，经济能力尚可，能满足购房基本需求。所谓“小”，就是小孩子，也就是生育率下降后，鼓励生育和住房挂钩的措施，就连一线城市的微幅调整，都与“一老一小”有关。
换句话说，现在的年轻人不太愿意买房了，或者说是没有经济能力买房了。想想去年持续了一整年的“稳楼市”，全国300余城出台松绑措施千余条，也没能挽救低迷的楼市，虽然有房地产自身风险的因素，但年轻人宁愿提前还贷都不愿买房，还真是让人耳目一新。有点积蓄的提前还贷，没有积蓄的压根儿就没考虑买房的事了，没办法，就只能指望这“一老一小”了，或许二季度还会有更多更大力度的政策支持，那就要看楼市具体表现了。
综上所述，楼市形势依然严峻，接下来楼市会如何走？你怎么看？欢迎在评论区留言。
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