楼市太撕裂！有钱人在排队抢豪宅，刚需们却在“驻足观望”|一线城市|买房|商品房买卖合同|抢房|新盘|楼市|豪宅

今天是5月21日，最近的楼市越来越撕裂，有钱人排队抢豪宅，刚需们却在“驻足观望”。
一、豪宅受追捧
在房地产“黄金十年”期间，“排队抢房”司空见惯，经历了数年的冷静期后，如今“排队抢房”又开始了。
近期，上海楼市打新热度持续高涨，位于上海徐汇区的新盘云锦东方演绎了一场疯狂的大戏，“精彩”程度远超想象，有“亿万富翁烈日下排队认筹”，有“假结婚为了购房资格”，甚至现场有黄牛拉人结婚，真是惊呆了小伙伴们的钛合金眼。不是说楼市成交量回落了吗，为何还有如此盛况，而且还是千万级的豪宅。或许有人认为这是一线城市的独特风景，在其他城市就很难见到了，其实不然。
不得不承认的是，上海千万豪宅受追捧的现象实属罕见，普通老百姓通常不会去关心千万级豪宅，不是不想关心，实乃“有心无力”。不止上海，在北广深这三个一线城市，同样有过千万豪宅被疯狂追捧的故事。除了一线城市，今年一季度，在热点二线城市也出现了“排队买房”，可能不是千万级豪宅，毕竟房屋均价摆在这儿，但豪宅受追捧的事，即便是低迷的楼市环境中，也是时有发生，也算是楼市的一道特色风景线。

二、刚需盘遇冷
豪宅受追捧，有钱人在排队抢房，然而刚需盘却遇冷了，倒不是说无人问津，而是打折促销到了一个不能再低的地步。
5月6日，江苏昆山的两个楼盘，因为开发商擅自大幅降价被喊停，引发了热议。更早些时候，今年2月，深圳龙岗一新盘因打出“首付30万”被叫停。楼盘降价被喊停这个事，其实多地都有发生，但在2023年这个楼市逐渐复苏的阶段，看起来就有点自相矛盾的意思了。既然楼市已经开始复苏，既然楼市成交量在回升，为何楼盘还要降价，甚至于降价到被喊停的地步，虽然只是个别楼盘，但也掩盖不了楼盘降价出售的事实。
事实上，2023年以来，开发商打折促销一直都在继续，虽然今年楼市开始复苏，虽然一季度楼市迎来了久违的“小阳春”，然而这却是“以价换量”的结果，不仅是新房，包括二手房同样在降价，看似房价在微幅上涨，但那只是在热点一二线城市，也就是那些富人还在排队抢豪宅的城市。在大多数城市，“100元定房”、“首付1万”、“工抵房”等等噱头，依旧泛滥在刚需盘中，然而却依然不太能吸引到刚需们的心。

三、楼市太撕裂
有钱人排队抢豪宅，刚需们却在“驻足观望”，不同楼盘不同冷暖，楼市的撕裂体现得淋漓尽致，“冰火两重天”就是最好的形容。
经历了一季度短暂的复苏行情，4月和5月的楼市貌似并没有什么惊喜可言，如果硬要说有的话，那就是这撕裂得成了两重天的现象，房子越贵越有人买，越贱反而还没有人买了，这就有点像买房者“买涨不买跌”的心理，不过不一样的是，富人还在买房，不太有钱的人却不敢买房了。这其实就是刚需和投资的区别，富人排队买豪宅，倒手就是几千万，买房或许更有投资的意味，而刚需盘一降再降，却触碰不到刚需的心。
在当下的房地产市场中，真正的主力军就是刚需和改善，抱着投资心态买房的越来越少，但这并不妨碍富人们怀揣着投资的梦想，亦或是说奢望，就如同刚需们拼命努力想要在大城市扎根一样，虽然富人们投资的心态或许不应该，至少说在“房住不炒”的大框架下不应该，但刚需们想买套放的心理没有错，房子本来就是买来住的。未来，“住房双轨制”或许能缝合楼市的这种撕裂，或许，楼市还会更撕裂。