招标】广东省中心商业广场合作运营管理项目招标公告

招标】广东省中心商业广场合作运营管理项目招标公告
（招标编号：HK-FC-2023003）
项目所在地区：广东省，梅州市
一、招标条件
本中心商业广场合作运营管理项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为 其他资金0，招标人为广东梅江控股集团有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为 公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：合作运营管理内容及规模：总面积13813平方米，其中商铺建筑面积4609.27平 方米。项目内含商铺76间，总停车位88个，篮球场1个，展销广场1个(具体以实际交付 为准）。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
（001）中心商业广场合作运营管理项目；
三、投标人资格要求
(001中心商业广场合作运营管理项目)的投标人资格能力要求：
1、投标人具有独立承 担民事责任的能力：在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织或自然人，投标时提交有 效的营业执照（或事业法人登记证或身份证等相关证明）副本复印件。
2、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：提供投标截止日前6个月内任意1个月依 法缴纳税收和社会保障资金的相关材料。如依法免税或不需要缴纳社会保障资金的，提供相 应证明材料。
3、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度提供2022年度财务报表，或者提供自本招 标公告发布之日起由投标人基本开户银行出具的资信证明
4、参加投标活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录：参照投标（报价）函相关承 诺格式内容。重大违法记录，是指投标人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊 销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。（根据财库（2022）3号文，“较大数额罚款” 认定为200万元以上的罚款，法律、行政法规以及国务院有关部门明确规定相关领域“较大 数额罚款”标准高于200万元的，从其规定)
5、投标人未被列入“信用中国”网站“记录失信被执行人或重
大税收违法案件当事人名单”记录名单。（以资格审查人员于投标(响应）截止时间当天在“信 用中国”网站查询结果为准，如相关失信记录已失效，投标人需提供相关证明资料）。
6、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得同时参加本招标项目的投标。；
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2023年05月22日09时00分到2023年05月26日17时30分
五、投标文件的递交
递交截止时间：2023年06月12日15时00分
六、开标时间
开标时间：2023年06月12日15时00分
七、其他
合作收益
1、固定收益
建筑面积4609.27m2，固定收益底价30.90元/月/m2（即170.91万元/年），合作期限19年。
注：
(1）投标报价低于固定收益底价的无效；
(2)中标价为招标人第一年固定收益，第二年起每5年按上一年度固定收益基础上递增10%；
(3）中标人必须保证按期足额向招标人支付固定收益。招标人应在当年的3月30日前开具 上年度固定收益的等额增值税发票，中标人在收到招标人开具的符合要求的增值税发票后的 15个工作日内转入招标人指定账户(开票延期的，付款期限相应顺延)。
2、浮动收益
本项目的运营招商及物业管理服务（含物业增值服务）产生的经营净利润为本项目的经营净 利润，本项目的经营净利润（以招标人与中标人双方委托的第三方正式出具的审计报告为准)的（）%（由投标人自主填报，不得低于10%)作为招标人的浮动收益，由中标人在每年
第三方正式出具审计报告之日起20个工作日内将上年度的浮动收益支付给招标人，招标人 不承担本项目的年度经营亏损。如双方另有约定剔除相关项目，则以剔除约定项目外的净利 润为准。
如有上级政策要求，需为符合减免条件的承租户减免租金的，招标人与中标人双方按照浮动 收益分配比例分摊减免租金。在计算年度浮动收益时，需先将减免租金进行折算。若当年浮 动收益不足以抵减时，剩余未抵减的减免租金从以后年度浮动收益中扣除。