5月LPR利率“按兵不动”！今年还会“降息”吗？房贷利率呢？|lpr|央行|房贷利率|楼市|货币政策|降息

今天是5月22日，本来一月一度在20日更新的LPR利率，因为周末双休的原因，今日正式出炉。
一、5月LPR
5月22日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布，新一期贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR和5年期以上LPR分别为3.65%、4.3%，均与上月持平。
其实在15日MLF小额增量平价续作的时候，就已经预示着本月LPR下降的可能很低了。果不其然，5月LPR利率继续保持不变，无论1年期还是5年期。算一算时间，自去年8月央行“降息”之后，LPR已经连续9个月“按兵不动”。要知道，去年央行总共降了三次息，而且都是下调的5年期LPR利率，然而如今已经快一年未变了，业界分析短期内也不会继续下调。
为何LPR利率如此长时间保持不变，有两方面原因。一是我国经济逐渐复苏，央行第一季度中国货币政策执行报告显示，当前，我国经济社会全面恢复常态化运行，经济增长好于预期，市场需求逐步恢复，没有继续下调LPR的必要。二是银行压力大，今年以来，随着房贷利率持续走低，靠利息差盈利的银行压力很大，近期银行降低包括通知存款、协定存款在内的多个存款品种利率，其实就是为了平稳息差，更别谈下调LPR加点了。

二、房贷利率
5月LPR利率继续保持不变，符合市场预期，但是如此以来，房贷利率还能继续保持低位吗？
据市场统计，2023年5月百城首套主流房贷利率平均为4.0%，较上月微降1BP；二套主流房贷利率平均为4.91%，与上月持平。虽然看起来5月房贷利率环比基本持平，但相比去年同期而言，无论首套还是二套主流房贷利率，都已经回落了太多。或许又不明真相的朋友会疑惑，5年期LPR不是4.3%吗，怎么首套主流房贷利率还更低呢？这就要提到首套住房贷款利率政策动态调整机制了。
自今年初这套机制建立以后，据央行统计，截至今年3月末，在96个符合放宽首套房贷利率下限条件的城市中，有83个城市下调了首套房贷利率下限，有12个城市取消了首套房贷利率下限。这样一来，首套房贷利率进入“3字头”的城市已经超过了40个，也正是在这套机制下，即便是5年期LPR利率保持不变，并不影响房贷利率的降低，尤其是首套房贷利率，由于4月和5月楼市成交量的回落，或许未来还真有可能会继续下调。

三、还会降吗
5月LPR利率连续9个月“按兵不动”，而且看样子短期内也不会下调了，那么今年内LPR利率还有可能下调吗？
从外在因素来看，当前国际形势依然严峻，我国能在去年的多次暴力加息压力下，是高层大魄力、大定力的前瞻布局。虽然今年美联储加息接近尾声，但全球通胀压力依然很大，出于抵御通胀的需要，LPR利率或还有下调的可能。不过央行一季度报告已经明确指出，下阶段将更精准有力实施稳健的货币政策，何为稳健，这两个字的深意值得研究。
从内部因素来看，我国经济正处于复苏初期，宽松的货币政策还将继续，只是会不同于去年的大宽松，今年的宽松貌似又紧了些、从楼市的角度看，虽然一季度楼市迎来了久违的“小阳春”，但4月和5月的楼市又恢复了平静，接下来的6、7、8三个月又是传统淡季，楼市很有可能会出现反复，如果真是这样，那就不排除5年期LPR利率单独下调的可能，就如同去年的不对称下调一样，也不是全无可能。