今天在法拍网上看到广州从化区富逸华庭一套电梯高层房子在法拍，价格便宜，折合均价5190元每平方。但是，在法院的竞拍公告里，法院明确标示出来：本院对拍卖标的物以不清场交付方式进行网络拍卖。
这套房子，最后还是有一位刘姓先生，果断出手，将这套房子以起拍价格：766,937 元成交了，而这套房子法院的评估价格为：1,369,530，刘先生能够顺利捡漏大几十万吗？
这套法拍房，刚打开看到这法拍页面的时候，我自己本人肯定也是不敢入手的。但是后来仔细研究一下，发现这套法拍，还是可以捡漏的，只是法院将描述的信息放到竞拍公告后面了。有了后面法院的明确表述，其实这套房子是值得大伙入手的。
我们先看下法院的拍卖标的物描述：
标的名称：广州市从化区街口街新城东路80号2702房
建筑面积：147.75平方米
专有建筑面积：129.23平方米
土地性质：国有
土地使用权取得方式（土地使用性质）：出让
使用期限：1997年7月7日至2067年7月6日
房屋用途：住宅
装修情况：有装修 有电梯
房屋楼层：标的位于第27层，总楼层27层
税费承担：权属变更手续所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费由买受人承担。
标的欠费情况：据该标的物业管理公司书面反映，截止至2023年3月，共欠费28935元，最终欠费以物业管理公司确认的为准。
特别提醒：根据广东省高级人民法院印发《关于进一步规范司法拍卖不动产移交工作的指导意见（试行）》的通知，上述标的物符合不予清场移交第10条第（3）项的规定，现申请人书面同意该标的以不清场交付方式进行网络拍卖处理，且被执行人未按限期履行通知书履行腾空房屋的义务，视为被执行人对以不清场交付方式拍卖该房屋无异议，为此本院对拍卖标的物以不清场交付方式进行网络拍卖。
看到上面的特别提醒，我首先第一印象是这套房子，法院不负责清场交付。但是再三仔细研究了这段话，发现法院只是说：在竞拍期间是不清场“拍卖”，并没有明确表述不清场“交付”！
这样的文字表述，差点误导了我，相信也误导了很多人。通俗点说，就是在拍卖期间这几个月，申请人（银行）同意让原房主在拍卖期间继续在这里居住，直到拍卖结束后三个月内，都允许在此居住。
再看下面的法院在后面的补充说明：
通俗点说就是在拍卖成功后，原房主还可以在这套房子居住3个月，三个月后如果原买家还不搬离。新买家，可以向法院申请强制清退，甚至可以要求原房主支付“占用费”。 有了法院的明确规定做兜底，买家可以放心的去拍下这套房子的。
如果买家可以接受这套房子是顶楼，并且所有税费都要买方承担，并且物业费欠费接近3万元，也要买家承担等的瑕疵缺点，那这套房子还是可以出手拍下的。
我们在房天下二手房交易网站上看到，同小区的二手房网上报价均价为：8400元每平方米左右。这个价格比法院的评估价格还低了一点。考虑到这套房子是顶楼，还有双方的税费，及物业费补交近3万元，保守估计，刘先生还可以捡漏20多万元。
那么问题来了，如果你是在广州从化附近生活工作，你会花76.7万去拍下这套房子吗？ 这房子交付要等候几个月，税费要自己承担，物业要补交近3万元。
综合来看，这房子还算过得去吧，大漏应该是没有捡到，小漏还是有的，你觉得呢？
欢迎各位在下面评论区里发表自己的看法，谢谢！
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