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很多人没有看懂昨天的什么才是深圳人？
一直来问我，去大城市不是为了给孩子一个更高的起点么？
这个问题我找不到模型去说明，直到某个读者这么问。
他说，他能够负担的最高房价，300万封顶了，多一万块钱也拿不出来。
现在有两个选择，一个是去杭州，一个是去成都，薪水几乎无差，因为是同一家公司的两个不同分公司。
而且就他们这个行业来说，两个城市也几乎无差，就是说跳槽之后，可选择的范围也没多大差别，同类型公司的数量，质量，都差不多。
具体到他这个人，也没有想过要创业或者怎么样，就是打工，跳槽，打工。
这个问题很详细，这么多详细的数据给出之后，问我一个问题，房子买哪儿？
买在成都，他觉得成都这个城市的量级不够，比杭州弱，担心这么选择，将来孩子会埋怨自己，本来可以是杭州人，后来变成成都人。
关于这个定居成都还是杭州的疑惑，我的答案很简单，选成都。
原因就是那天写的什么才是深圳人？
我当天看起来在分析国资，外资，民资，实际上我重点给出了一个算法。
不同城市不同板块房产的涨幅比较算法。
我们具体到这个读者，你的预算300万封顶对吧？
300万在杭州，能买什么？你去看下新房，我们不说有倒挂，还需要摇号的，至少600万起吧？500万估计都是一楼。
所以说300万一定是去买不需要摇号的。
不需要摇号什么意思？就是没人要嘛。
这个翻译非常大白话，谁都能听懂。
你去看下在杭州300万总价的房子都分布在什么地方？
都分布在土地供应极其充沛的地方，这种地方房子特别多，配套特别少，新房想供应多少供应多少，而且和二手房都没有倒挂的。
没有倒挂明白么？你一手买入，将来二手卖，你卖得出去？
我们想想看，你卖二手对吧，周围新房不断推出，供应量特别大，放眼望去都是地呀。你卖得过它？
那你告诉我说，你买这套房子增值保值的信心在哪里？
你想想看，需要多少人，才能把你所在的这个300万上车的板块的新房以及各种二手房都买光，轮到你卖？
更重要的是，这个板块里那些赚到钱的，他们会怎样？他们会卖出自己300万的，搬去800万的板块，这些人是什么？是你将来挂牌二手房的内部竞争者。
这么多不利的因素聚集在一起，全都是利空的。这就是300万等级的板块。
我们换一个城市，换到成都，还是300万等级的板块。
是不是在当地好很多？
你300万在成都，当然买不了第一梯队的那些板块的房子，但是你总不至于像在杭州一样，被踢到很偏的板块去吧？
明白这个比方么？
就算我们认为成都的城市等级不如杭州，可是你还要考虑板块等级。
你300万在成都也许买的是第5等级的板块，可是到杭州，只能去买第15等级的板块。
这个板块的差异，难道不足以弥补城市的差异么？
你想想看，你在杭州买第15等级的板块，全是利空消息，一个利好都没有。
你在成都买第5等级的板块，至少成都当地那些第6，第7，第8等级板块的人，他们在改善的时候，会迁入你所在的板块吧？
这是不是就构成了将来你出售二手房时的买家群体？
你再反观杭州第15等级的板块，你准备卖给谁？只能卖给第一次去杭州的那些人。
你注意，我可不是告诉你成都的第5等级的板块有上涨潜力，我没这么说过。
我只是告诉你，杭州的第15等级的板块未必就比成都的第5等级的板块强。
你担心的就不是什么所谓杭州人，成都人，这个地球上根本就没有这种说法，杭州，成都，只是两个城市而已。
你跟哪儿买房都是中国人。
美国有加州人德州人么？美国只有美国人，中国只有中国人。
你其实真正担心的问题就一个，你担心那套300万的房子在杭州变成600万，在成都变成400万，差了200万，将来你儿子怪你。
而我前面告诉你的就是：没差的。
如果你封顶不是300万，是1000万，那去杭州挑，2000万，去上海挑。
300万这个数量级，没差的。你无论买在哪儿都一样。
所以你不用去想这些事儿，你只要关注你的工作，你的生活就可以了。
说大白话，谁给钱多给谁干，你要咋干就咋干。
杭州给钱多你就是杭州人，成都给钱多你就是成都人。安心挣钱就是了。不用担心房子上面拉出差距来。
我们过去几十年的经验，是源自城市化的上半程。
就是我们标题的前半句，过去是进京发财。
过去，北上广深，就像阿里早年，你早年进阿里，就是发财的。
你早年进阿里，和你进了一家没上市的公司，相差的就是一辈子。
因为阿里在上市的过程中，它造就了大量的富翁。
20年前去北上广深的那些人，就像早期进阿里，一个道理。他们伴随城市扩张的巨大红利，买的房子大幅度升值。
他们不是因为有眼光买了核心板块，而是因为二十年前能买的地方，都是核心板块。
就像你20年前进阿里，人人都发股票的，应届生都发，这东西人手几万股，没啥神奇的。
但是随着北上广深已经非常非常非常大了，就像阿里已经上市而且上市很多年了。
这时候你还想去阿里，还想要股票，怎么才能给你？
除非你是特别稀缺的，你是猎头挖来的。你想作为一个应届生仍然分股票，那个年代一去不复返了。
所以我说，早些年，你是去一线城市挣钱的，现在，你是挣了钱，去一线城市。
20年前你去一线城市买套房你就能挣钱，现在你是挣了钱，挣了8位数起，你才去一线城市买房。
你想想看，连杭州这座二线城市，好的板块都要800万起了，那上海不得1600万起？
所以城市化的后半程，是置换。有些人攒到了800万，他想要置换到杭州去，杭州人攒到了1600万，他想要置换到上海去。
2，3百万的人他不会跑去上海买的，因为他跑跑看就心里有数了。
他一看，我靠，这个板块全是地，大片的地，近乎于无限量供应，那他将来二手卖给谁呢？
于是转念一想，算了，我去西安吧，我去长沙吧。
至少在当地，300万我还能够得着好的板块的门槛。
犯不着嘛，理解么？
我拿300万，在理论上也属于上海的远郊买套房，每天坐火车去上班？
周围什么学区都没有，外卖都不送。
那我不如去西安，也有很多985，211的。300万地铁口，有学区，高新区，附近有码农公司，上班方便。
你说西安这座二线城市的能级不如上海，当然不如。
问题是，现在讨论的不是3000万的房子，是300万的房子呀，你在西安买的这套，和你在上海远郊买的那套，将来谁涨过谁，还真不一定呢。
选城市就像选学校，选板块就像选专业，你不能认为只有学校重要。
你读个最好的学校最冷的专业，出来一样失业。
当年那个无脑选学校的年代，已经结束了。接下来是学校要看，专业也要看。城市要看，板块也要看。
小县城不要选的原因是这些地方就不是大学，他们类似于民办，没资格发毕业证那种。
全国起码有那么十几个二十个城市都是有资格的学校，这些城市内部，你不好讲北上广深一定赢，不好讲的。
因为你也要看到底什么板块的。
自媒体讲北上广深一定赢是有大前提的，这个大前提是说你的资金突破了某个阈值。
分数无限的情况下你当然报清华计算机，这没啥好想的，问题是，绝大多数人，他分数有限的。
总价卡死了，钱有限，就要学会看供需。你拿着你的总价，去各大城市看下自己最高够得着的板块，看看供需，马上心里有数了。
一定是去选择供小于需的，而不是先去死板的想哪座城市。
你注意，这里是有前提的，我始终是在说那十几二十个核心城市，这里面要看板块，要看供需。
至于这十几个二十个城市之外，基本上都是不保值的，就像根本没有毕业证的大学。那就不叫大学，根本就不存在学校与专业的讨论了。
如果你不买房，那这事儿更简单，谁给钱多给谁干，你要咋干就咋干。
这个钱多是指净结余多，落袋为安的多，不是说哪里干活哪里花，一分别想带回家，那种不叫钱多。
所以我那天说什么才是深圳人？
你够着这座城市的核心板块的门槛，而不是这座城市的最低板块的门槛。
你比如深圳核心板块的门槛也许是2000万，最低板块的门槛可能只要200万。
你够着后者没用的，你跟儿子说，感激你爹吧？我够着最低门槛了，我把你变成深圳人了，儿子不会感激你的。
因为200万的那个不会涨了，城市化在后半程。你要够的一定是那个核心板块的门槛。
这个说法，我连续说了好几个月，直到昨天，仿佛得到了某种呼应。昨天前链家研究院的院长，现贝壳的首席经济学家的一番话，上热搜头条了。
别人的意思我不重复了，因为他的观点就是我告诉你的。
这说明专业做这一行的中介，他们后台成交记录的大数据统计出的规律，和我给你讲了几个月的这点事儿，是完全吻合的。
所以过去是去一线城市发财，现在是发财了去一线城市。
因为发财了才能够一线城市的核心板块，那个核心板块才是供小于需的。
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