无论是刚需还是改善,或者是投资,如今在任何城市买房,都要重点关注到风险问题,因为,买房可以说是大部分普通家庭,最大的一笔财务开支了,一旦操作不当,可能成为一笔最大的债务。

根据我们对不少购房人的调研,当前人们买房最担心要面临的风险问题,主要有几大类,各自的风险规避策略也不尽相同:

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1、期房烂尾、延期交房风险

期房的烂尾、延期交付等问题,在过去房地产蓬勃发展的一二十年里,几乎很少见,但近些年来,买到烂尾楼、不能按期交房的项目,并不是什么新鲜事。

要避免买到可能烂尾的期房,有很多种方式,最治本的选择,其实是购买现房,或者二手房,所见即所得,可能品质上和体验感方面,可能不如新房、期房那么直击人心,但好歹不会出现重大投资失误,最后钱花了,房也没有,贷款还要继续还。

很多现房楼盘、毛坯二手房,其实买到手,一样也是新房的体验。

如果一定要购买新房,那么尤其要注意项目的房企开发商的资金状况,以及信用背书能力,比如是不是央企,是不是全国Top10以内的一线品牌房企,比如该品牌所属的其他项目,工地进展、交房情况如何等。

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2、交房质量不过关风险

交房质量不过关,精装房领域比较常见,毛坯房项目少见。其实这个并不是主要矛盾,对于有实力的品牌房企而言,一般也不会出现太大的交房质量问题。

但对于另一些房企而言,资金链没那么稳健,有很多买到不能按期交付项目的业主,最后宁可交房质量打点折扣,手里拿到房就很宽慰了,只能妥协,还要什么自行车呢。

对于交房质量的问题,只要选对了项目、选对开发商,尽量考虑毛坯房产品,都是可以规避的,即使碰上了,也只是比烂尾房、延期交付等风险次一级的风险,所以无需过多顾虑。

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3、二手房交易流程和资金风险

选择购买二手房的,风险其实和房产本身没有太大关系,毕竟所见即所得的模式,周边配套、地段、户型、朝向基本都是确定的,真正的风险来源于原房东和交易的流程。

比如原房东毁约、收了首付款又不配合过户、产权人纠纷等,这些交易流程中产生的风险,其实也是可以规避的,当下很多中介服务的流程控制和资金监管,就做得非常好,能够平衡买卖双方的责任和风险,哪方都不吃亏。

比如常见的,约定了定金、过户时间节点等,在整个规范流水化操作的流程中,但凡有一方想要动歪脑筋或者耍无赖,另一方甚至还能因此得到赔偿。

因此,二手房的交易流程,只要找到规范的中介,做了资金监管,基本上都是可以规避的,即使碰到了个别极端的特殊情况,一些中介服务甚至能够提供保险赔付,让买房人安安心心买房,几乎是0风险。

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4、买房后房价下滑风险

这个风险其实是最不可控的一项,人人都希望自己买房之前房价降,买房之后房价涨,这是人之常情,但是房价的涨跌大行情,对于个体购买刚需、改善、投资房,其实影响力是很有限的。

只要选择所在城市资源禀赋比较好的地段,配套丰富的房产,其含金量永远都不可能贬值太大,毕竟,房产是固定资产,承载着整座城市的价值,如果当房产的价值都不稳定了,出现大幅下滑,那么钱放在哪里都是不安全的,甚至包括银行存款,都不一定放心。

因此,这个风险其实对于投资者而言,是需要重点考虑的,而对于刚需、改善型的购房者而言,几乎可以忽略不计,更应侧重于自己需要什么,而不是关注楼市的变化。