我国房价收入比12.4年！这个比例到底有多高？对楼市有何影响？|一线城市|三线城市|城市房价|大中城市商品住宅|楼市|高房价

今天是5月24日，昨天文章中提到了“房价收入比”这个问题，今天来具体说一说我国房价收入比为何这么高。
一、房价收入比
何为“房价收入比”？就是指房价与居民年收入的比值，通常用于反映房价水平与居民收入水平的匹配程度。
那么我国的房价收入比是多少呢？据机构统计，2022年监测的100个重点城市平均房价收入比为12.4，相比较2021年有所回落。都说我国房价收入比高，这个比例到底高不高？如何来衡量呢？按照国际惯例，房价收入比在3-6倍之间为合理区间，而我国竟然是12.4倍，已经远高于国际合理区间了，即便如美国，经历了3年的“大放水”，房价收入比也就在13倍-14倍之间，看来我国的房价收入比确实高了。
或许有朋友会不太懂，具象化来说，如果一个城市的房价收入比为12.4，则意味着当地城镇家庭年收入不吃不喝，需要12.4年才能买得到一套房。注意，是不吃不喝，也就是当一个挣钱机器，正常除去生活开支外，这个数字还会变大，也就是时间还会延长。当然这是指全款买房的情况，也就是需要花这么长时间来凑够买房的全款，只是理论上的数字，事实上，大多数人都是依靠银行贷款，凑齐1/3的首付款住进新房再慢慢还房贷。

二、城市与人口
我国平均房价收入比为12.4年，这个时间说长不长，但注意，这只是我国的平均房价收入比，在热点一二线城市，房价收入比更高。
最为瞩目的是一线城市，房价收入比高达30.4，在去年楼市如此低迷的情况下，同比2021年还上升了。这得益于一线城市的人口聚集效应，自身基本面优异，能吸引足够多的人口流入，有了旺盛的需求，房价就有了上涨的动力，房价收入比自然就高。未来随着全国80%的人口都聚集到20%的大都市圈范围，一线城市房价收入比或还会扩大，这也是国际大都市发展的趋势，比如美国纽约、日本东京。
相比较而言，二线城市和三线城市就低多了，2022年我国二线城市房价收入比为13.3，三线城市为9.1，同比2021年都下降了，也就是说唯有一线城市还在上涨。二线城市房价收入比接近全国平均水平，这类城市人口数量也较多，城市基本面较好，比如西部的成渝经济圈就是典型的代表，尤其是成都房价近一年来持续上涨。广大三线城市就相对滞后了，房价到2023年还未企稳，当然居民收入一直在提高，表现出来就是房价收入比的降低。

三、房地产市场
房价收入比对房地产市场的影响很大，过高的房价收入比意味着购房压力更大，当地房地产市场就越不健康。
昨天的文章中提到，结婚率逐年下降，进而影响到生育率的下降，以至于我国总人口首次出现负增长，一个很重要的原因就是高房价，更准确的说就是房价收入比过高。我国平均房价收入比12.4就已经是国际合理区间的两三倍了，更何况如一线城市高达30以上的房价收入比，那就更高得离谱了，也难怪如今年轻人越来越不敢于呆在大城市，不是生活过不下去，而是高房价与收入之间的差距。
过高的房价收入比会影响到房地产市场的健康发展，那么如何是好呢？事实上，近年来我国房价收入比已经在持续降低了，2022年的水平相比2021年又降了的。然而即便如此，我国房价收入比依然还是很高，尤其是一线城市和热点二线城市。怎样降低房价收入比，一是降低房价，二是提高居民收入。从当前形势来看，房地产市场“乍暖还寒”，无论是提振市场信心，还是平衡房价收入比，都还需要时间。