阿里裁员，实锤了！7%的裁员比例，又有大批人才将要回归社会。
消息刚传出来，有关杭州楼市的爆料就被挖出来了：
杭州未来科技城板块的阳光城未来悦的一位业主说，单价6.5万买的房，邻居3.5万一平卖了跑路了。
从单价6.5万到3.5万，几近腰斩。
墙倒众人推，对于这个爆料，网友可是一点情面没留，认为杭州房价虚高，还得跌，也有说“什么腰斩，只是回归正常而已”。
对于网友的留言，我先给大家泼个凉水，这个消息是真的，贝壳上也看得到，但3万多的成交价是假的，我问了中介，这套房是为了省税，做了低成交价，具体的手法你懂的。
实际的成交500万，单价差不多5万5，所以别想着以这么低的价格去抄底，白跑一趟。
而阿里裁员实锤，有些自媒体也在预测，说杭州楼市还要再跌个15%左右。
去年到今年，杭州已经跌了10-20%了，再跌个15%，杭州真的是要凉透了。
整体的数据还不好说，但杭州继续往下跌的可能性是非常大的，尤其是未来科技城板块。
为什么这样说？
杭州楼市本就岌岌可危，阿里裁员，一整个就是雪上加霜。
其实樱桃说杭州已经说的太多了，只是太多人不跟着我的节奏走，导致很多人不及时的止盈，现在又亏进去。
我自己也曾经买过杭州的房子，我对杭州的判断一直还算比较准。
2021年下半年，我已经明确连着发了好几篇文章说：
杭州的拐点来了！要卖房止盈。
我自己也已经出手了。可惜那个时候，大多数人都很乐观，根本听不进去，正如现在大家过度悲观一样。
去年11月份的时候，我再次发文提醒，杭州还在下跌通道，估计还要跌跌跌。
今年以来，实际情况也是如此!!
现在的杭州楼市情况是：
核心区域的新房成交还热着，部分豪宅还要抢；
二手房已经不行了，疯狂抛盘，出货量很大，但成交却明显下滑。
这些要点，我们之前也单独写过。
之所以会这样，是因为限价的新房还有套利空间，值得冲一冲，市场说了算的二手房价格还是很高，投资客没有，刚需小韭菜接不动，所以卖不动。
再加上前两年杭州的打新狂潮下，过了限售期的投资客都想套现离场，致使整个杭州的二手房挂牌量超高，但实际成交却跟不上。
都在抛盘，却卖不掉房，最终的结果就是以价换量，降价才能卖掉房。
而且短期两三年内，杭州的情况都不会太好。
一是杭州的新房还在巨量供应。
2021年和2022年，杭州土地出让金一直排在全国第二位，仅次于上海，这意味着，今年和明年，杭州还有一大批商品房要出来。
孜孜不倦还在腾挪的改善群体，之后还会试图通过“拼运气”，把手上的资产换成更优质的，能够获取更高价值的房子。
而二手房的挂牌量，也会进一步被推高。
二是杭州人口流入也趋缓。
横向对比其他城市，人口流入算对的，只是对比过去量下来了。这也会影响到未来杭州楼市的市场需求。
三是，杭州的杠杆率偏高。
很多杭州人，跟深圳人一样，很喜欢买房子，然后过去用的杠杆也偏高，这一轮下跌下来，估计很多人很难受。
再稍微回顾下，杭州房价从2016年9月G20后就开始上涨了，当时上涨的逻辑和全国都是一样的，土地拆迁棚改货币化，萧山余杭手握几百上千万的拆迁户进入市区买房子。
我还专门去调研，然后发了调研文章在公众号，老粉可能看过， 但是这一股浪潮其实在2018 年左右就开始消退了。
而后续杭州楼市仍然走出了一条大阳线，连涨5年，主要就是因为城市发展踩中了时代的快风口，依靠互联网这个最赚钱的行业又强撑了几年。
你可以理解为，杭州的房价，相当一部分是以阿里为代表的互联网人托起来的，而阿里以及阿里生态系的程序员是杭州房价的重要支撑。
阿里新进去的近几年的员工是最惨的，股票收益下滑了，买房又买在高点（要是能跟着我的节奏走就好了）。
落到未来科技城身上，这种情况就更为明显了。
过去未科是杭州炒的最猛的板块，除整个大环境的影响外，主因就是这里是阿里的大本营，潜藏着源源不断可持续的楼市接盘侠。
2014年，阿里落户杭州城西后，6年间房价翻了4倍。 2020年，阿里总部所在地未来科技城部分楼盘一度卖到约8万元/㎡，出现了“6万人摇”的盛况。
之后，整个未来科学城板块的二手房业主更是集体高潮，喊出：10万+不是梦！
梦就是梦，现在的未科已经跌到最低4万多的挂牌价，还找不到买家。不过只是低楼层，中楼层、高楼层都还是5-6万的挂牌，不过成交也不怎么好。
阳光城未来悦最新挂牌价
而且就连房产中介都开始逃离未来科技城了。钱江晚报的消息，未来科技城一家中介门店，几乎一半的房产中介都离职了。
生存艰难，卖不出房，中介都不陪着业主做梦。
这时候再来看阿里裁员。表面上可能也就是几万的员工，重新进入社会找工作，实际上这是整个大环境的势微，还包括信心的不足。
互联网/芯片等科技行业，一直是朝阳产业，现在经济不好，朝阳产业也受到影响了，其他围在周边的企业肯定也是一样，好过不到哪里去，连带着背后的很多供应商、合作商也都会受到影响。
现在也有人说阿里裁员，实质上对杭州的房价影响不大，这其实是单独从阿里裁员这件事的本身来说的。
单单就阿里本次优化的人员来说，体量显然不见得影响很大。
可是，你要看到更本质的问题：大环境的变化，从来不是单一的。
阿里每年都会裁员，但这两年的影响特别大，这就是风向。
它影响的是全行业的信心，全体打工人的信心，连阿里都在裁员了，杭州其他的互联网行业还要怎么搞啊？连阿里都大规模降薪了，其生态系其他公司的薪水又怎么保障的了？
这种情况下，自然对杭州房价，是一个利空。
不过啊，就像樱桃今天在直播间说的那样，从中长期来看，我一定是看多中国，看多杭州的，所以也不必过于悲观。
我们往往会放大短期的悲观情绪，忽略中长期的利多走势，而我反反复复跟大家说的：
买房是买未来，你买的不是现在，现在的情绪并不重要，3-5年之后的情绪才决定你的资产潜力。
这句话很重要。请仔细揣摩，读三遍！！！
这个逻辑，放在杭州来看，互联网行业仍然是稳定的额朝阳行业，也是最有希望率先走出低谷的行业。
互联网，尤其是现在的直播电商，仍然是杭州的红利期，杭州本身的产业实力非常扎实，未来也没什么好担心的。
对于杭州，我依然维持之前的判断：中长期看好，短期的房价需要调整。
未来科技城也是如此，区域高科技产业的发展潜力，仍然会有大量的企业和人才进来，短期的调整并不影响长期的大势。
今天晚上樱桃给大家直播了一场，不知道有多少人听了？大家记得关注我的视频号，就可以收到直播通知了。下一场到下周了。
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