年轻人正流行拼单买房?

深圳一对90后闺蜜,深漂近10年。这10年来,她们租房搬家搬了七八次,不仅要和房东、合租室友斗智斗勇,而且房租还说涨就涨。

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俩人也想过买房,但奈何工资赶不上深圳房价上涨。

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于是她们决定一起拼单买房。不过深圳市区的房价那么高,想在市中心买房也不太可能,所以她们将目标转向了深圳的郊区。

年轻人正流行拼单买房?90后女孩凑了300万 与闺蜜合伙买房!
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年轻人正流行拼单买房?90后女孩凑了300万 与闺蜜合伙买房!

其中一人把前些年在老家买的一套房子卖了,两人凑了300万元,在深圳光明区买了套80平方米的两居室

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虽然位置都快出深圳了,但她们觉得至少从此有家了。

她们还找律师公证签了协议,约定房子的产权各自一半,这样以后分割才有备无患。

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但一起住进新房后,发现仍会出现一些问题,比如两人对空间规划、生活习惯等都有差异,这些都还要再慢慢磨合化解。

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不仅是深圳,北京上海也有很多这样的拼单买房人,大部分都是年轻女孩。

北上广深高昂的房价,让很多单身打工人望而止步。想靠自己全款买套80平方米的刚需房,假设年收入20万,在北京需要不吃不喝工作24年,而上海是22年。

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于是非情侣、无血缘的这群90后,就开始拼单买房了。

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不过,非婚关系的合伙买房有些风险还是要注意。

一是贷款风险。有些地区的银行并不支持没有亲属关系的两人共同贷款买房,所以如果不是全款拼单买房的,最好先了解清楚各银行的相关政策再做决定。

二是合作风险。如果其中一人想要将房子卖掉或出租,但另一人却不同意,这时候谁具有决定权很关键。此外房子卖掉或出租后,获得的卖房款或租金该如何分配等问题也都需要进行详细的约定

三是使用风险。由于拼单买房的房子属于双方的共有财产,所以在使用过程中,决策权就很难属于一个人,这样难免会出现矛盾。

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四是分割风险。如果两人感情破裂,那么房子的分配问题将会成为双方争论的重点;而且拼单买房后,将会丧失首套房资格,再买房就属于二套房了,这样就会失去相关优惠政策。

五是市场风险。如果楼市遇冷,房子贬值了,那么亏损部分双方要如何分担也是一个问题。

所以想要拼单买房的话,一定要签订好书面协议,写清楚各自的出资方式、出资金额、贷款由谁偿还、按什么方式分割,以及相关的税费、租金收益、使用、物业管理费等如何承担或分享等等。这样一旦双方产生纠纷,就可以以此作为解决纠纷的重要依据。

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另外还要弄清共同共有和按份共有的区别,前者是不分份额大小的共有,分割时原则上是均分,同时考虑出资等因素;后者则按照出资比例来分割,除非双方约定不按出资比例分割。

对此,你怎么看呢?你看好拼单买房这种模式吗?欢迎下方留言。