5月成交量持续回落，“救市”声再起，只有救楼市才能救内需？|二手房|只有救楼市才能救内需|大中城市商品住宅|房价|救市|新房

今天是5月26日，不知不觉，5月已接近尾声，然而楼市却并未迎来“红5月”，楼市成交量还在持续回落。
一、5月楼市
刚过去的4月，楼市一别一季度时候的火热，成交量回落，房价环比下跌城市增多，然而如今5月即将走完，楼市表现依然不佳。
新房方面，5月前三周，重点50城商品住宅周均成交434万平方米，较4月周均下降17.7%，较去年同期增长17.9%。4月楼市恢复平静，“金三”之后无“银四”，备受期待的“红五月”也没有到来，新房库存去化压力依然很大，即便各大售楼部上演了各种花式促销，不仅“零首付”、“超低首付”重现江湖，而且还出现了惊人的“负首付”，销售效果却并不如人意，市场信心依然还未有完全提振，5月新房成交量持续回落。
二手房方面，和新房一样，二手房也在整体回落。据统计，5月前三周，重点9城二手住宅周均成交套数较4月周均下降超20%，在一季度表现较好的城市，比如北京、深圳、成都、杭州等城市，成交量也在回落，而且降幅均在20%以上。二手房成交量的持续回落，一方面是新房二手房价格倒挂，新房引流了部分二手房需求，二是二手房挂牌量的激增，“供大于求”的市场不由得二手房业主不降价，然而作用却并不大。

二、“救市”声再起
楼市重归平静，偶尔有几片石子落入也未能溅起水花，“救市”的呼声再次响起在房地产市场。
近日，小黑拜读了《只有救楼市才能救内需》一文，主要观点就是，“提振当今十分低迷的国内需求，亟需找到一个大的投资和消费池子，此事宜早不宜迟。环顾天下行业，动一子而活全局者，恐怕非房地产莫属。”如何看待这一论点？房地产行业是国民经济的“蓄水池”，也是“支柱产业”，此外还有盛传的房地产“456”，房地产业贷款占银行贷款总额的40%，对我国经济贡献达到了50%，居民财富60%是房产。如此看来，房地产确实在中国经济中占据举足轻重的位置。
其实这一论点小黑是支持的，尤其是文章中提出了五点具体措施，包括“房地产税”、“降低改善型住房的房贷利率”、“降低存量房贷利率”、“全面取消限价政策”、“认真落实‘三支箭’和保交楼政策”。无论是在楼市成交量高涨的一季度，还是楼市成交量持续回笼的4月和5月，网络上都有各种各样的声音，但能提出鲜明举措的，此文还是独一份，而且一提就是5点，不管是否能被采纳，都值得推崇。

三、“救楼市”≠“救内需”
认同归认同，推崇归推崇，然而“救楼市”真的能“救内需”吗？或许不尽然。
不得不承认的是，房子作为大额消费，包括汽车、家装等，对于促进消费、拉动内需，有着不可或缺的作用。从中央到地方的“稳楼市”，从去年持续到今年，据统计，截至5月19日，约有150城出台楼市松绑措施超240次，包含优化公积金贷款、发放购房补贴、下调房贷利率、放松限购限售、推行二手房 “带押过户” 、降低商贷首付比例、放松落户门槛等。然而楼市也就是热了连个月，需求集中释放得差不多了，楼市又“冷”了下来。
“扩大内需”是2023-2035年的顶层设计，买房也算是“扩大内需”的内容之一，今年多地也把“住房消费”放在了首要位置，热点一二线城市确实回温了，但广大三四线城市依然承压，到了5月就连热点一二线城市也降温了，楼市还有多少招可以使？再看看今年旺盛的“五一”消费，对比很明显，或许大众消费不足以支撑我国经济复苏，但却是大多数人更愿意接受的消费，而“住房消费”或许能支撑得起，但“走老路”的方式却不能再用了。