楼市“一夜返寒”，“史诗级救市”或将到来，真的“不得不救”？|买房|大中城市商品住宅|救市|楼市|购房|返寒

今天是5月27日，5月的楼市，坏消息一个接着一个，仿佛一夜返寒的楼市，或需要一场史诗级救市？
一、一夜返寒
一季度短暂的“小阳春”还未把楼市焐热，褪色的“银四”又把楼市带回冬夜，5月楼市还在继续回落。
机构数据显示，5月前三周，50个重点城市新房成交面积较4月周均下降接近两成，重点9城二手住宅周均成交套数较4月周均下降超20%（同口径新房下降21%）。继4月以后，5月新房二手房成交量继续回落，短暂的“小阳春”彻底过去了。积压的购房需求集中释放后，看起来正在复苏的楼市，仿佛“一夜返寒”，又有了点去年低迷的模样。
楼市“一夜返寒”，原本看起来“苦尽甘来”的房企，又陷入了危机之中。比如陷入退市危机的蓝光，陷入破产危机的金科，陷入裁员危机的众多房企，曾经风光无限的暴利行业，如今却以这样的方式变得黯然无光，如此突然，让很多人都没想到。当然房企们也在积极自救，比如“负首付”、“买房送猪”等奇葩促销竞相上演，或能吸引眼球，实际效果如何不得而知。

二、史诗级救市
如今5月就要过去，6月即将来临，2023上半年难道就这样平淡过去了吗？不会的，楼市又响起了“救市”的声音。
近日，关于房地产“史诗级救市”这样的大词频繁出现，响彻在当前楼市“乍暖返寒”的时刻，博尽了一众眼球。然而词汇虽大，却只有“大”没有“小”，空泛的论调之下，却无具体救市措施。倒是吴晓波专家的一篇文章，提出了5点具体建议，在众多论调中“难能可贵”。或许，“救市”这个话题，真的很难，至少在当前楼市环境下，不容易。
其实，在过往的历史中，房地产是不难“救”的，比如2008年和2015年的时候，各路利好政策一出台，楼市马上就满血复活，“救市”效果杠杠滴。然而这一次的“救市”却显得颇为费力，从去年到今年，自上而下的“稳楼市”持续了如此长的时间，也可谓是做到了“应出尽出”，然而“救市”效果却并不理想，也难怪会有了“史诗级救市”的提法。

三、楼市救不救
如今楼市之危局，竟然引发了“史诗级救市”的提法，或许楼市是到了不得不救的地步，那么到底要不要救？
5月楼市的坏消息，其实不止房企和房价，还包括需求端。今年的“520”，登记结婚人数严重下滑，年轻人失业率创下新高，刚需购房“驻足观望”；互联网大厂的裁员潮，“伪中产”的债务风险在提高，有能力买房的改善也“人人自危”。在这个只剩下刚需和改善的楼市中，购房主力军都不主动了，还能靠谁来支撑起这个楼市呢？
然而楼市却有“不得不救”的理由，关于房地产有这样一个概括：“456”。房地产的相关贷款占银行信贷的40%，房地产的相关收入占地方综合财力的50%，居民财富60%在住房上，可以说牵一发动全身。临近6月，房企将迎来“期中考”，各种促销打折力度或将加大，而房地产又关系着经济整体健康发展，政策面也可能会继续加码，毕竟经济还是要救的。