这两天，东亚圈出了两件大事。
一是日本股市爆了，创下了33年来新高；
二是韩国楼市崩了，断崖式下跌。
韩国首尔江南区部分房价跌幅高达40%，公寓成交量也是大幅下跌；
自美联储暴力加息以来，韩国房价曾连续下跌9个月以上；
韩国房价大跌，已经是不争的事实。
原来100万的房子，跌去了至少40万。
接下来会不会腰斩，谁也说不准。
1
过去泡沫膨胀的有多快，现在崩的就有多惨烈。
要知道，之前韩国房价已经至少连续五年高歌猛进，一路疯涨到15万人民币/平米，位居全球第二，与全球第一的中国香港房价不相上下。
过去10年，韩国人的收入增长远远跑不过房价上涨的幅度，首尔一套小公寓的房价，足以让一个韩国人不吃不喝，奋斗30年都买不起。
可如今，光今年韩国公寓、住宅的公示价格较去年平均下降了18.63%，降幅创下历史新高。
在首尔，部分公寓价格下跌了30%-40%，而成交量更是暴跌70%以上。
自此，韩国房价已经连续第11个月下降，创下了2008年金融危机以来的新纪录。
作为曾经韩国房价最高的区域，如今暴跌的房价下跌趋势，这很不正常。
韩国房价最大的问题不只是高，而是太集中。
要么不买房，要么就去买最贵的首尔的房子。
而核心人口和资源，普遍集中在首尔，其次就是釜山。
但釜山，跟首尔有着断层式的资源差距。
所以，首尔房价崩了，也就意味着韩国楼市也快了。
楼市崩盘，导致银行断供者数百万，多名租户被逼自杀。
“失去工作后，我没有了生活来源，存款也早就用光了。9000万的保证金，一直拖着不还给我。没有了钱，我的人生陷入了困境。 我曾经去报警也去投诉过，但政府关于全租房诈骗的对策，让人非常失望。我已经无法再坚持下去了。 最后，希望我的死能推动这个问题尽快解决。再见。”
韩国仁川，一位30岁的男子C某在留下一封遗书后，用服药的方式，结束了自己年轻的生命。
在几百字的遗书里，写满了一个普通人的绝望。
手握9000万的巨款却被逼上了死路，很难想象C某在人生最后的关头，到底经历了这样的不甘和痛苦。
房价暴跌，甚至把韩国政府逼到紧急救市。
5月24日，韩国金融监管机构宣布了一系列措施，其中包括，引导证券公司将其项目融资产支持商业票据(PF-ABCP)转换贷款，期限与相关房地产项目保持一致。
同时，韩国金融服务委员会和金融监督院发布联合声明，下调资本充足率中的风险权重。
因为，大肆举债的房地产开发商早已陷入困局。
据韩国银行调查显示，已有约36％的房地产上市开发商的营业利润完全无法偿还利息。
可以说，韩国楼市已经陷入流动性危机。
不过，能把韩国人逼到绝路的，除了房子，还有就业。
韩国整个社会的产业基本都被大财阀垄断了，普通人创业根本没什么机会。
韩国的年轻人没有缓冲带，就只有死命地卷，去争夺稀缺资源。
韩国已经彻底告别了那个曾经普通人也有机会实现阶层上升的时代，成为一个阶层固化的成熟社会。
彻底绝望后的韩国年轻人，要么选择结束一生，要么 放弃挣扎，不升学不工作不结婚不生子。
韩国人的压力从少年时的教育、青年时的就业、中年时的住房、再到老年的退休金，贯穿了他们整整一生。
说白了，不是阶层彻底不流动了，而是没赛道了。
韩国整个社会都陷入一种毫无希望的极度内卷之中。
炒股炒币炒房，成为他们最后一线希望。
疯狂加杠杆，赌赢了就拿钱，赌输了就要命。
韩国楼市崩盘的背后，加息只是催化剂，本质上还是年轻人对未来的绝望。
一环崩，环环崩。
没了信心，再坚挺的房价也会崩塌。
一个没有风险共担的系统会慢慢积累不平衡，最终垮掉。
2
韩国房价暴跌，会是底层百姓的福音吗？
当然不会。
这场房价雪崩受到的影响最大、范围最广泛的受害者，都是在生活中苦苦挣扎的普通人。
跟前几年的日本人一样，对韩国没房的年轻人来说，当前的楼市并非进场良机。
首先房价和可能一降再降，说不定自己现在进去就是接盘侠，谁也说不准跌到什么时候，所以大家普遍的预期都是还会继续跌再等等；
另外房贷利率升高，此时按揭房贷买房子，就像个冤大头，既在半山腰接盘又比别人承担了更多房贷。
对未来的消极预期，导致韩国年轻人“不想买也买不起”的心态愈来愈盛。
房价涨，百姓苦；
房价跌，百姓苦。
韩国楼市，已经陷入了死循环。
那就是越不买越跌，越跌越不买。
在这场现实版鱿鱼游戏里，有钱人每一次都全身而退。
穷人，则只能等待着被精准猎杀。
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