珠江新城，是楼市的风向标。
前段时间，汇悦台法拍房抢出31万/平的单价，算上税费超过33万/平，远超市价。
这个价格，有很多人说不值、虚高！
他们觉得珠江新城老了，迟早要被金融城，琶洲甩在身后。
国际金融城定位金融合作示范区，对标纽约华尔街、伦敦金融城；琶洲的产业定位互联网数字经济、人工智能、会展中心。
产业定位和新企业，都比珠江新城的发展势头要好。
随着金融城鹏瑞商业大平层的到来，更是让珠江新城的楼王地位受到了挑战，30万/平的吹风价，是奔着汇悦台去的。
就像33万/平成交的汇悦台被质疑，背后的问题其实是，珠江新城还是不是广州独一无二的CBD。
但是，你大爷永远是你大爷。
珠江新城不会认输。这一次，珠江新城把宝押在了东区，押在了马场。
近日，《珠江新城东区优化提升城市设计概念方案征集》公告发布。
在珠江新城东区优化的最新方案中，计划将马场地块及周边片区打造成链接珠江新城CBD和金融城的桥梁。
在高端产业引入上，主打消费+数字科创两张牌，传闻落地马场的SKP或许会成为一枚重磅棋子。
同时，片区内有马场和珠江公园的存在，也会根据这两块特色打造“公园+”“体育+”的产业定位。
新规划中，发展重心之一是要“补齐珠江新城发展短板”，改善公共服务、和公共空间的设计。
探索区域交通升级的可能性，开展重点片区TOD综合利用设计，区域内的潭村地铁站是改造焦点。
还特别提到“盘活存量用地”，关于马场的改造，将是珠江新城东区破局的关键。
4月份，马场地块标图建库，这意味项目的重启得到了官方的认证，拿到了准生证，也说明历史问题得到了解决。
如今的马场已经被酒店、餐饮、水疗等休闲娱乐业态占据，人气寥寥，不温不火。
各种权属、物业难题，牵绊了马场二十多年，成为土地收储、重新规划必须面对的现实问题。
按照2015年广州市国资委牵头做的优化方案，规划调整后，地块可提供商业、居住建筑面积约80万平方米，总估值为182亿元。
随着新规划出台，现在，肯定远远不止这个价格了。若以广州最贵地块——越秀南地块的楼面价6.45万元/平来计算，价值超过500亿元。
未来，无论引入SKP，还是超级万象城，这里都会和金融城构建成更大的CBD。
以居住为主的东区，也将迎来新的产业集群，改写当下居住为主，消费、公共设施为辅的局面。
珠江新城东区，西联核心区的写字楼和商业，南联琶洲，东联金融城。
在新规划中，提及系统性交通规划方案，主要就是为了更好梳理珠江新城、金融城、琶洲之间的交通枢纽关系。
作为铁三角CBD的中心，东区是整个广州房价最贵的板块。
30万/平的汇悦台、广粤尊府，20万/平的颐德公馆、枫丹丽舍，15万/平的金碧华府，东区撑起了广州的豪宅基本面。
这一次的东区规划，是珠江新城保持地位发出的新宣言,“珠江新城，还会是广州的NO.1”。
马场是珠江新城，最大也是最后的遗珠，一旦新规划落地，改造成功，将会给珠江新城带来新的发展潜力。
这不，上周刚挂的珠江新城东地块，开发商踏破门槛，很多都去看地了。
就我们了解的情况，感兴趣的房企超过20家，大家比较期待的几家大房企，都盯上了这块肉。
27家房企对地块感兴趣，代表着市场对珠江新城购买力的认可。
地块起拍价19亿，总建面3.82万平，起拍楼面价高达4.98万/平，即将刷新广州地价TOP10。
这块地对开发商来说，资金占用少，风险可控，区位上佳，交通便利，优点很突出。
地块东、南两个方向均有大量老旧住宅，楼龄普遍20年+，藏着不少置换需求。
按照这个起拍价，只要能卖到9万/平就能保本赚钱，这块地也基本预定摇号了。
可以看看我们的实地踩盘：5万！这是地价，不是房价
广州买房很认珠江新城，背后支撑的是其独一无二的江湖地位，是庞大且优质的购买力。
正如那句话，“朕给你的才是你的，朕不给，你不能抢”。
珠江新城，还是你大爷。
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