日前,家住中山区虎滩路164号的刘女士向大连新闻传媒集团舆监中心反映,她所居住的居民楼由于年久失修,多次发生外墙墙体掉落现象,有几次还砸坏了居民停在楼下的车辆。“如果砸到人怎么办?”刘女士说,随时可能掉落的外墙墙体,成了悬在居民们头顶的“一块心病”。

老楼外墙“破相”安全隐患多

中山区虎滩路164号楼于2004年竣工使用,共有3个单元,住户近40户。因年久失修,近两年频繁发生外墙墙体脱落现象。刘女士告诉记者,就在去年,她家轿车也被掉落的水泥块砸坏车顶,保险维修花了16000余元。

日前记者实地探访这栋老楼。现场可见,该楼的确存在不同程度外墙老化、瓷砖掉落现象,更有水泥、石块脱落痕迹,每个单元门口都贴有“墙皮脱落请注意安全”“小心砖体掉落,车辆、行人请注意绕行”的提示单,单元门口的黄色警戒线已经被撕掉,形同虚设。“单元门口贴着风险提示,但居民进出不是必须走单元门吗?”刘女士无奈地说。

记者在现场看到,虎滩路164号楼旁便是中山区启汇幼儿园,园内保安告诉记者,幼儿园有百余名孩子,每天接送过程中有一半以上的家长选择通过虎滩路164号楼前道路接送孩子,若真发生外墙脱落事故,存在不小的安全隐患。

采访中,有小区业主反映,2021年,社区经过上报并通过审批,已经将164号楼纳入中山区老旧房屋改造工程,但施工中途因故搁浅。从2022年下半年开始,楼体外立面脱落现象发生得更频繁了。

施工改造为何“中途搁浅”?

既然已经纳入老旧房屋改造工程,为何施工半路搁浅?记者就这些问题采访了有关部门。

“根据社区、街道统计上报数据,区住建局将中山区虎滩路164号、168号楼纳入2022年中山区老旧小区改造工程。”中山区住建局相关工作人员接受采访表示,经立项、招标、施工手续办理等相关程序,2022年5月3日进场施工,在前期脚手架搭设过程中,该两栋楼有 五六个住户出来不同意施工。

“为妥善解决这个问题,我们协调街道、社区对虎滩路164号、168号两栋楼住户做了保温改造民意调查。”中山区住建局向记者提供的材料显示,164号楼共计32户居民,其中不同意改造的有7户。鉴于此种情况,社区经请示街道批准后,于2022年5月13日通知住建部门及施工单位两栋楼外立面不予改造,只需完成楼体的屋顶改造即可。

随后,记者从老虎滩街道、虎山社区以及小区物业公司也证实了中山区住建局的相关回应。

维修难题如何破解?

那么,164号楼的安全问题如何解决呢?采访中,虎山社区以及老虎滩街道相关工作人员均表示,既然今年居民们有修缮楼体外立面的需求,下一步待相关部门下发通知申报后,社区、街道仍将积极帮助居民整理材料申报修缮。

但是,远水解不了近渴。“即便今年申报相关改造工程,也无法及时解决目前问题,毕竟涉及到申报、立项、招投标、施工以及项目的整体规划实施时间。”虎山社区相关工作人员建议该楼居民先通过物业申请房屋维修基金,“安全隐患的确存在,若是能通过房屋维修基金对房屋安全进行应急抢修应该是最快的方式。”

社区的建议是否可行?采访中,物业相关工作人员表示中山区虎滩路164号楼维修基金尚未启动过,具体款项结余需要查询,另外维修基金使用同样涉及申请、招投标等流程,走应急抢修可以快一些,但也需经过相关部门鉴定。（来源：大连新闻传媒集团）