我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔您好，上海有1套房，公基金贷款已还清。5年内曾有原房内25%过户记录（积分计算是否算5年内购房记录？）。目前手上现金400W，想买市区或近郊二居室房投资或自住过度。如积分计算5年内无购房记录的话考虑现有房过户给父母参与打新，如算有购房记录打算买二手房，我们夫妻月收入5W，公积金账户内100W左右，请问推荐的板块或楼盘？最好有利于出租及未来5年后置换出售。另外请问目前我这情况首付比例？谢谢！
沪叔：你好，买房的底层逻辑相通，都是追求回报率，买房的策略有所不同，每个人因人而异，预算多少，房票几张，自住还是投资，你可以理解为五个维度：1.你买的房子能否升值，取决于房子周围购买力，高净值人群多，产业多，房价有涨下去动能；2.买房地段是王道。选筹最重要；3.你喜欢不等同市场喜欢，你看中的装修豪华，面积多大，在房子周边的配套面前比如名校，医院，上市企业等等面前不值一提；4.大部分的人收入增速，是追不上通胀的，过去这些年，唯一跑赢了印钞机速度的大类资产，只有房子。5.上海楼市改善型需求在未来是个机会，具体详见知识星球内部。
当下关于过户记录要区分看是其他人过给你，还是你过给其他人，如果是你过给其他人，这个对新房积分没有影响，目前基础分就是30分，如果是其他人过给你，基础分就是25分。过户房子给父母后，按照上面两种情况分别对应60分/40分基础分。二贷首付400w，打新对应总价最高能到570-600w。因为你们社保月数不是很清楚有多少个月记录，当下这个积分如果较高，可以考虑虹桥或者其他外环近郊的地铁盘打新；如果积分相对偏低，那就只能买一些近郊的非地铁盘或者有一些鸡肋缺点的盘。
提问：沪叔你好，黄渡同济大学附近的3年新房（未入住，空置，开发商精装），80平二房。有中介出价315w左右，现在卖掉是不是好时机，还是等一等再卖？
沪叔：你好，昌吉东路这边不论是上海派也好还是嘉宝也好，如果能这个阶段3.9w出掉，是不亏的，当然前提是你有比较清晰的置换目标，因为安亭当下来说，常住人口少消费活力一般又地处远郊，长期来说上限摸的到。
提问：沪叔，你好，浦东工作，请问预算在500万左右，川沙和周浦二手房，哪里投资前景大呢？
沪叔：你好，川沙目前来说规划一般，离张江近；周浦无论是城市界面还是板块未来规划，都是不错的，后面有18号通车运行后，房价可能会有所拉升，比较看好周浦。
提问：沪叔，你好，古北现在是到底部还是被抛弃了呢？
沪叔：你好，古北现在逐步被碧云，联洋，新江湾、前滩等板块超越，甚至也即将被最近比较火的大宁，森兰板块追上，曾经的上海的第一富人区变成了现在的这样。不是古北没有发展，是其他的小兄弟发展的太快了。古北这套印钞机其实已经生锈了，在二零零六年到零八年的时候，这个区域达到了顶峰，二零一零年其实就走向了神坛，就连高岛屋这种古北曾经引以为傲的商场之前也停业了，随着外籍人士流失，现在古北的外籍人口大概占到百分之三十，相比十年前其实下降比例是蛮厉害的，古北的问题就是起步太高，以至于一出来它就是最高点
提问：沪叔，你好，现在在上海买房怎么能跑赢大盘呢？
沪叔：你好，买房一定要考虑投资属性，虽然你可能是自住，但你一定要像投资人一样思考谁来接盘，只有接盘人收入高，才能支撑你的房价上涨。第二点，上海浦东买房就买产业和教育，哪里有产业，哪里有教育就买哪里，比如张江金桥唐镇都是这个逻辑。第三点，刚需买房一定要买轨交盘，能够保证跑赢大盘。
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