打开网易新闻 查看精彩图片

我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容,来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

提问:沪叔,你好,二套,要求有学区,现在中班,工作在莘庄和浦东张江,预算首付250w左右,有房子推荐吗?

沪叔:你好,孩子4岁,考虑学区,那只能买二手,你们有过按揭记录,那目前按照三价取低贷款政策,首付要求8成以上,首付250w,对应倒推总价就是320w以内,这个预算如果要求学区房,闵行或者浦东挂户口的学区老破小没什么问题;

如果要求上学区,那得满足人户一致,最基本要求,其次根据梯队学区热度找入户要求在2年以内的学区,确认好学区后再看学区房。

提问:沪叔,你好,想问徐汇滨江这边有性价比高的豪宅吗?如果购房总价在2000w以内有可以看的项目吗?还有就是想听一下对徐汇滨江板块的分析。

沪叔:好,徐汇滨江,目前正在崛起的大板块。一些互联网科技巨头纷纷入驻,同时各大金融企业也在板块落地并发展,板块未来的空间和能级都将升级。

交通方面,本来也位于中新还有7号和12号线。商业方面,有大型的商业中新。医料资源方面,最近的是龙华医院,步行就可以到达,中山医院和瑞金医院,第六人民医院和第九人民医院等也都是在5公里以内的距离。教育方面,没有较好的公办学校,民办学校有盛大花园小学,有九年一贯制的复旦附属学校即将入驻。板块内项目的建成时间都比较近,所以楼房和周边环境等算是品质较高的。上海买房建议,详见知识星球内部分享。

提问:沪叔,你好,新江湾城这个板块究竟有什么特别的,为什么能卖到13万的单价,如今到底还还值不值得买呢?

沪叔:你好,新江湾城板块前身是远东军用机场,废弃后区域内形成了大型湿地,区域住宅密度极低,还有浓厚的人文科创环境,复旦大学、湾谷科技园带来高素质产业人口,板块未来发展有一定的想象空间。但地块内开发商竞相拿地,却没有像样的大型商业,再加上土地成本过高,开发商后期开发力度不足,板块发展速度缓慢。虽然板块发展红利不足,但板块不乏购房人群。板块内高端项目较多,城市界面整齐划一,户型面积都偏大,是比较纯粹的富人居住区,购房门槛总价最低也要千万起步。而且区域内商业、人文配套丰富,而且拥有稀缺的教育、生态资源,再加上产业短板被逐渐补齐,房子的竞争力较强。

目前板块热度较低,也与新江湾的住宅用地供应不足有关。楼龄较新,资源优质,成交周期较短,是受大众青睐的改善型优质住宅。预算在1000万以上的购房者建议可以重点考虑新江湾板块的新房项目。具体买房选筹,详见知识星球内部分享。

提问:沪叔,你好,坐标上海,大学毕业之后在这边工作,现在和女朋友商量准备买房结婚,想在上海买一套房,预算300万,请问上海还有没有房价低一点能上车的板块?期望回答。

沪叔:你好,预算低于300万其实不太建议在上海买房,总价少,只能买在郊区,基本上没有什么条件好的房子,还不如到二线城市,入手一栋好房子。其实一线城市低总价上盘房都不太建议入手,像深圳,200万以内的房子,基本上都是老房龄、步梯,要么面积小,都是一些老旧社区,属于租客聚集地,也没有学区,离就业中心也比较远。关键问题是,也没有多少人愿意接受,浪费了资格不说,还给自己生活带来不少麻烦,居住体验也不好。同样的价格,完全能够在二线城市,买入一套涨幅高、流动性强的房子。上海顾村属于标杆板块,可以入手,虽然没有多少热度,但总体还算不错,有发展潜力,但需要时间,长期持有不会有太大的亏损风险。