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我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容,来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

提问:沪叔,你好!一直喜欢看沪叔的文章,现想咨询一下浦东世博的老公房能买吗?预算350万左右刚需群体,小孩刚出生也要考虑以后的上学问题,上班在东方体育中心,

另外还有北蔡,麻烦也分析一下,谢谢啦。

沪叔:你好,刚需自住350w考虑世博或者北蔡北中路,绿川社区,这附近的老破小,是没有什么问题的,投资这块是楼市期跟的上大盘,类如现在的横盘期内就会出现房源多,房价跌幅较快的现象出现,投资意义不大,前滩上班,就近自住来讲通勤还算方便;

学校这块都是有对口公办学校的,有房子外地户有居住证积分或者新落户也都能上,不是学区,普小普初不是梯队的学区。

提问:沪叔,你好,本人通过上海人才落户在张江,今年想在张江买房,可是看了一下张江的二手房房价太高了,买张江值不值得呢?

回答:你好,张江房价高主要原因就是张江集团学校由民办转为了公办,众所周知该校一直被称为是浦东第一牛校初中,如此一来,整个张江板块的房价都变动了,而且就算有钱也没用,几乎没有挂牌房源了,市场也一直处于房源有限。根本原因就是供求关系影响了张江的房价。虽然板块面积很大,但是产业园区要比住宅房源多很多,所以住宅供应量非常稀缺。再加上张江入职人群的平均收入水平较高,也影响了房价。除此之外,张江开发较晚,整体的城市规划界面也比较整洁,住宅也比较新。张江在政策上也受到了重视,由于集成电路和医药产业的发展强劲,使得张江成为了最受浦东重视的板块,将张江科学城建设为主题城市的同时打造特色园区。从上海的落户政策也能看出,张江的人才落户也非常放松。

提问:沪叔,你好!我目前在上海新场有一套自住房,考虑孩子上学问题,最近想买学区房。本人在张江上班。目前有两个想法:一是置换到张江镇上,有个三梯队的学校,上班也方便;二是买个金桥的小房子挂户口给孩子上那边的学校,新场的房子留着自住。请问,您建议哪种方案?

沪叔:其实新场这个地方的房价还是比较有意思的,有个朋友有一套在丝庐雅苑,市值目前4w不到这样而且还不一定卖的上价格,比较意外的是今年二批次新房里面,同润欣汇的高层竟然开到了4.9w,这个让人还是有点震惊的,浦东往南发展,但目前的节奏落地最远没超过周浦南,航头,新场,宣桥,包括惠南这样的老城,实际上在交易客群比较固化,版块消费能力水平比较固化,配套进不来,接盘的人洗不了盘,你会发现二手房价跑的很慢,建议置换,在这个窗口节点,张江区位比较大,好学校张江分校新校区有几个比较看好,涉及到学区详见知识星球内部。房产它不仅有居住属性还有金融属性,沪叔见过有人买的房子在几轮行情房价纹丝不动,有的人房价翻了又翻,在过去十五年里上海楼市走过了完整的三轮牛市,十五年里上海的城市界面不停升级,房价平均涨幅在7倍以上,其中浦东楼市表现抢眼,大方向买对,房价涨幅也不会弱于大盘,像远郊区,缺乏重大规划的区域,跑输大盘可能性大,上海十五年房价涨幅详见知识星球内部。

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