我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔你好，关注好久了，外地人预算300万左右，二手小三房，位置外环外，奉贤金山松江小三房，孩子玩考虑到上初中，稍微好一点的学校即可，推荐3个区哪个版块，不介意动迁房。
沪叔：你好，300w买3房，松江可以关注新桥，洞泾，松江老城，老城教育资源分布相对较多；金山可以关注金山卫这块，金山梯队教育资源多分布于此，商业和交通配套也更便捷一些。奉贤可以多关注南桥老城，南桥路南奉公路这一块，核心配套资源多分布这一块，房价相对于南桥新城性价比高很多。
提问：沪叔，你好，想买新房请问一年大概是几个批次啊，以及各批次的大概时间是怎样呢，以及想问下目前我1200万预算内的验资看房金额大概是多少？
沪叔：你好，一年不清楚几个批次，比如2021年6个批次，今年可能多也可能少，每个批次时间也不确定，这个时间轴并不是固定的，而是随市场的时间而定，统一批下来过会价，开发商统一拿预售证，我们叫做一个批次，是这样意思，如果是首套正常准备35%-50%的首付资金，大多数楼盘验资+认购资金都是够的。
提问：沪叔，你好，预算300万左右，积分不高，下半年想买房上车，看了浦润苑、欣佳宝邸、汇秀景苑一街坊，但都是动迁房，比较纠结买不买，另外想问一下这个几个小区未来升值大吗？
沪叔：你好，这三个小区在上海所谓动迁基地之称的浦江，虽然都是动迁房，房龄较新，集中在2013、2014年建成，这个时候房屋品质和商品房差不太多，买来自住是可以的。
浦江受前滩辐射，未来升值空间比较大的。
提问：沪叔你好，想问顾村五万一平的次新房，08年的，和闸北延长路地铁站十分钟距离的81年7楼的房子，单价差不多，如何选？
沪叔：你好，1.你看的延长路附近的应该是靠近闸北公园一侧的房子，靠近大宁的基本都是学区房，价格会高一些。
2：闸北公园板块附近80%以上都是20年以上的老房子，没有大型和突出的配套，所以整个板块比较普通，价格也没有特别的高。
建议考虑顾村，顾村最近成交比较活跃，除了7号线，15号线的开通扩大了顾村的置业范围，次新房置换也比较好置换、居住品质也高一些，如果市区上班的话，无非增加半小时左右的通勤时间。
提问：你好，一千万在上海能买多大房子呀？
沪叔：你好，买房子还是要看地段，一千万买多大的房子，实际上是根据你的需求来，你对交通的一个需求，你对学校的一个需求，你对商业的一个需求。如果你在上海有一千万的话，最好是一步到位，直接买一个三房。那具体位置如果你想在核心地段里面，你就不要挑面积，也不要挑户型。虽然说就会比较差一点，你可能一千万只能买了个两房。那如果更好的选择，建议你是一步到位，直接买个三房，可以比如在中环或者外环外，或者外环周边做些选择买些次新板块，或最好带些学区，这样的话是比较靠谱的，比如买个一百二到一百四的三房，所以说选择余地其实还是蛮大的。
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