南京嘉华国际中心项目位于南京市建邺区江东南路与吴候街交汇处,河西南G72地块(3号综合体)内。项目总建筑面积约70万平方米,承载商业、文化、总部办公、酒店、酒店式公寓等综合功能,依托中轴水系的空间形态,以创新产业及新型总部办公为核心功能载体,将打造人才智慧、文化创新、产业智能的示范窗口。

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项目效果图

项目分为六个分区,A分区:主要功能为办公、商业、文化。A分区用地性质为Bb商办混合用地,用地面积为13491.95平方米,容积率≤6.9,建筑高度≤150米,建筑密度≤60%;拟建设一栋装饰高度149.8米,约150米/31层的办公楼(T1)。

B分区:主要功能为办公、商业、文化。B分区用地性质为Bb商办混合用地,用地面积为13507.8平方米,容积率≤6.9,建筑高度≤250米,建筑密度≤60%;拟建设一栋装饰高度249.8米,约250米/49层的办公楼(T2)。

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T1T2效果图

C分区:主要功能为酒店式公寓、商业、文化。C分区用地性质为Bb商办混合用地,用地面积为14351.16平方米,容积率≤5.5,建筑高度≤150米,建筑密度≤55%;拟建设两栋110米/29层的酒店式公寓(T3、T4)。

D分区:主要功能为办公、酒店、商业。D分区用地性质为Bb商办混合用地,用地面积为20222.64平方米,容积率≤5.5,建筑高度≤200米,建筑密度≤55%;拟建设1栋103米/21层的办公楼(T5)和1栋160米/37层的酒店(T6)。

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E分区:主要功能为住宅及配套,拟建4栋24-25层住宅。E分区用地性质为R2二类居住用地,用地面积为17215.02平方米,1.0<容积率≤2.5,60≤建筑高度≤60米,建筑密度≤20%,绿地率≥35%

F分区:主要功能为住宅及配套,拟建7栋31-32层住宅。F分区用地性质为R2二类居住用地,用地面积为29136.75平方米,1.0<容积率≤2.8,60≤建筑高度≤100米,建筑密度≤20%,绿地率≥35%。

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据悉,嘉华国际中心将聚焦高端总部办公、当代艺术展览馆、特色商业、儿童益智教育中心等,未来还将承载“甲骨文(南京)人工智能数字科技人才创新中心”,总投资90亿元。

2023年5月26日,在南京市自然资源和规划局发布了《NO.2020G72地块(A、B、G1~G6分区)规划许可变更批前公示》。

该项目位于建邺区,东至吴侯街,南至元前路,西至青莲街,北至江东南路。项目共分成A、B、C、D、E、F、G1-G12等18个分区。A、B、(、l、E、F分区总用地面积为107925.32平方米,主要功能为办公、酒店式公寓、酒店、商业、文化、住宅及配套,G1-G12为地下空间出让。其中,A、B、C、D分区用地性质为Bb商办混合用地,E、F分区用地性质为R2二类居住用地;A分区用地面积为13491.95平方米,容积率≤6.0,建筑高度≤150米,建筑密度≤60%;B分区用地面积为13507.8平方米,容积率≤6.0,建筑高度≤250米,建筑密度≤60%。

(一)总平图变更

1、S1、S2屋面天窗造型调整,局部建筑轮廓调整﹔

2、S1、S2出屋面楼梯及机房调整,退台标高调整﹔

3、T1、T2屋面标高调整,T2出屋面机房轮廓调整﹔

4、地面非机动车库出入口、室外楼梯出口、出地面风井调整,地面停车位调整;

5、连廊1的布置调整。

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(二) 单体图变更

1、S1、S2 天窗造型轮廓调整,局部建筑轮廓调整;

2、S1、S2 出屋面楼梯间、机房调整,屋面、退台标高调整;

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3、T1、T2 屋面标高调整,T2 出屋面机房轮廓调整;

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4、S1、S2、T1、T2 楼层层高调整;

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5、S1、S2、T1、T2 立面门窗洞口、幕墙分格及百叶调整,S1、S2 雨篷、格栅调整:

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6、连廊 1 的布置调整。

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