今天是5月31日，5月的最后一天，复盘整个5月楼市，差强人意不是一点半点，今天重点谈一谈二手房市场的表现。
一、5月二手房
2023年的楼市“小阳春”戛然而止，“金三”以后无“银四”，5月楼市成交量更是持续回落，房价也有所下跌。
据诸葛数据显示，5月100个重点城市二手住宅市场均价为15611元/平方米，环比下降0.33%，同比下降0.67%，跌幅都在扩大。从涨跌城市数量来看，73城二手住宅市场均价下跌，27城二手住宅市场均价上涨，下降的城市增多，上涨的城市减少。整体来看，5月二手房市场表现不如4月，更谈不上与一季度楼市比较了，“红五月”没能如约而至，楼市仿佛“一夜返寒”。
如今回望今年一季度的楼市，成交量持续回升，房价止跌企稳，整个楼市一片欣欣向荣，迎来了久违的“小阳春”。尤其是热点一二线城市，真可谓是一片火热朝天，引领了2023年楼市的复苏。然而好景不长，自4月开始，楼市成交量就开始回落，5月延续了回落态势，不仅成交量下滑了，房价下跌的城市又多了起来，一时之间讨论楼市的声音都少了许多。
二、楼市分化
5月二手房房价整体下跌，无论环比还是同比，而且跌幅还在扩大。不过在如今楼市的分化行情下，并不是所有城市都在下跌。
分城市等级来看，5月一线城市市场均价延续上涨态势，二线和三四线城市市场均价继续回落。其中，一线城市市场均价为60719元/㎡，环比上涨0.18%，同比上涨8.72%；二线城市市场均价为18878元/㎡，环比下降0.42%，同比下跌1.22%；三四线城市市场均价为9728元/㎡，环比下降0.42%，同比下跌3.73%。
一线城市之所以还能保持微涨态势，在于城市基本面良好，北上广深四个超级城市，吸引了全国乃至全世界的优秀人才，不断涌入的人口带来旺盛的购房需求，可谓是“寸土寸金”。三线城市之所以房价还在下跌，在于城市基本面较弱，人口净流出多，楼市支持动力不足。二线城市中，现在也分强二线城市和弱二线城市，其中强二线城市情况类同于一线城市，但经济体量还未达到一线城市水平，弱二线城市类同于三线城市，但情况又要略好于三线城市。
三、楼市展望
5月二手房市场的表现差强人意，接下来的6月又是新房开发商“疯狂打折”的一月，6月二手房市场会如何表现呢？
今年一季度楼市之所以能够有良好表现，很大一部分原因，得益于全国防控优化，积压购房需求集中释放，尤其是春节后的2月和3月，楼市迎来了久违的“小阳春”。然而二手房成交量在回升，挂牌量更是日益激增，而且挂牌量远超过成交量，尤其是在二手房成交量高的2月，也新增了10%的挂牌量，高涨的挂牌量带给了二手房市场压力，“供大于求”的局面下，二手房业主不得不降价出售，故而成交量上涨了，房价却并未上涨多少。
时间进入4月和5月，前期积压需求集中释放接近尾声，市场活跃度下滑，然而挂牌量却还在持续走高，在“买方市场”行情下，房价唯有继续下跌，价格不下调就很难卖出去。6月是房企的“期中考”，新房推盘去化力度必会加大，新房市场会引流部分二手房需求，二手房市场需求端压力会更大，预计在没有实质有效的政策利好刺激下，短期内二手房市场均价将呈稳中趋降态势。
综上所述，5月二手房价格整体下跌，6月楼市如何表现？让我们拭目以待。
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