我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：您好！孩子在嘉定工业园区上班，去年毕业工作已落户，但我还是想了解一下，如果预算500万左右，积分大概52，能买到新房吗？哪个区域升值潜力大？为将来置换做准备。
沪叔：你好，目前52分，嘉定新城：金地嘉源，嘉定北：日月光伯爵天地可以入手，嘉定江桥和南翔积分不低，除非开发商提高首付比，这样保证积分不高，宝山：罗店罗泾可以买
青浦：俊灿星城和中铁建花语江南可以考虑松江新城：中骏璟会，金地丰盛道；浦东：航头，惠南，南汇，奉贤（除新城外可选），金山，崇明可选。
沪叔：你好，如果在奉贤新城买房的话这三个板块值得关注：奉贤新城、萧塘、金汇。先说一下我们的奉贤新城板块，奉贤人民非常喜欢的板块。上海之余环境好，这里教育资源浓厚。更有宝龙、百联等大型商业环绕，未来潜力非常大。再说说萧塘这里五号地铁沿线直达闵行开发区，单价8万+，这里只要3万+，板块内有再到商业综合体，这个预算整个上海很难找到这样的适合居住的轨交盘了。金汇板块，中环距离最近，承接市区外界的人口，价格亲民，唯一的劣势地铁轨交还没有修过来，后期总归是有的。买房总结：奉贤新城＞萧塘＞金汇。
最后一定要避开一些区域，柘林，庄行，海湾，无发展，产业弱，买过来最少站岗十年以上。
提问：沪叔，你好，虹口有好的小学、初中学区房？预算1000万以下。要求：电梯、环境好、物业成熟。
沪叔：你好，虹口整体的教育格局是优质民办教源远超公办，如果公办中拎的出来较好梯队代表的，莫过于虹口曲阳版块的，虹口四中心小学（东体和赤峰两个校区）（入户有要求，五年一户+人户一致+入户满三起），虹口实验学校（招收本校小学部，宏星小学，四中心小学），都是地段公认的公办老牌名校。
曲阳属于北内中环版块，多工人新村集中，所以老房子偏多，四中心小学对口可以关注北宸佳苑这个小区，实验学校对口可以关注复城国际。
提问：沪叔，你好，上海南翔地铁口2008年的独幢别墅值得买吗？原房子已卖了，想买个自住，投资都不错的大房子，预算1350万左右
沪叔：你好，独栋属于当下稀缺产品，但郊区别墅不算稀缺，如果是考虑投资，这个预算段可以往环线里面买一买平层2房或者小三房，如果就是南翔住习惯了，金地这边的别墅又比较喜欢，自住倒也不错的选择。
提问：沪叔，你好，我买房总价就700w左右，我不想买的太偏远的位置，我就是宁愿住的小也要住的好的，二手房我都能接受，想问买房是选地铁房好还是学区房好？
沪叔：你好，其实不仅是你，在以往的数据中发现，部分购房者在总价一定，更愿意牺牲一些住宅面积换取更加舒适实用的住宅功能。今年，面对二手房增值税调整，新房的总价还是能够被控制的，所以买房还是建议新房为首选。
买房时关于地铁和学区的重要性抉择，当然在一定程度上，学区房的价格是要高一些，这代表需求也就多一些，但是是地铁还是学区还得根据购房者自身的需求偏重轨交还是学区，最好的选择是双核配套的，也就是轨交教育等完善的
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