5月楼市悄然落幕，百城房价八成环比下跌，6月楼市会如何表现？|二手房市场|大中城市商品住宅|挂牌量|楼市|百城房价

今天是6月1日，成年人也要理直气壮过“儿童节”。今日，百城房价指数发布，一起来看一下落寞的五月楼市。
一、百城房价
2023年的5月楼市，未能如约迎来“红五月”，市场的表现相信大家都看到了，反映在数据上，房价止涨转跌。
新房方面，中指数据显示，2023年5月，百城新建住宅平均价格为16180元/㎡，环比下跌0.01%，虽然跌幅不大，但却止涨转跌，同比下跌0.11%，跌幅略有扩大。其中，一线城市环比上涨0.04%，二线城市环比下跌0.01%，三四线代表城市环比下跌0.05%。就环比涨跌城市来看，5月百城新房环比下跌城市数量为54个，比4月增加了10个。房价的环比下跌，可见5月新房市场的落寞。
二手房方面，百城二手住宅平均价格为15786元/平方米，环比下跌0.25%，同比下跌1.52%，跌幅均在扩大。其中一线城市环比下跌0.04%，二线城市环比下跌0.29%，三四线代表城市同样环比下跌0.29%。就环比涨跌城市来看，5月百城二手房价格环比下跌城市数量为83个，比4月增加7个。相比较新房市场，二手房市场更加落寞，超八成城市房价环比下跌，几乎一二三四线城市房价都在下跌。

二、5月楼市
5月楼市的落寞，反映在了房价数据的环比下跌，刚过去的5月，市场活跃度持续回落，成交量也在持续下滑。
新房方面，重点100城新房成交面积环比下降约8%，同比增幅收窄至约12%。另据克而瑞统计，5月单月，百强房企中销售环比下滑的企业达到八成。可见5月新房市场表现偏弱，原因很简单，供需两端普遍低迷，一方面是企业推盘量明显下降，供应不足，一方面是积压购房需求释放接近尾声，市场需求下降。如今已是6月，房企“年中考”来临，新房市场能否有所表现呢？
二手房方面，房价环比下跌的主要原因是挂牌量激增。在成交量回升的2月和3月，二手房挂牌量也在上升，而且挂牌量远超过成交量，高涨的挂牌量带给了二手房市场压力，二手房业主不得不降价出售。而5月的二手房市场，二手房挂牌量并未降低。同时积压购房需求释放接近尾声，“供大于求”的局面下，房价调整压力进一步加大，以至于几乎所有城市都呈现出房价环比下跌的态势。

三、后市展望
无论市场如何落寞，5月已经过去，展望已经来到的6月，楼市会有如何的表现？房价会止跌转涨吗？
据统计，仅5月就有28城出台稳楼市措施，截至5月19日今年已有150城出台稳楼市措施240次，包括优化公积金贷款、发放购房补贴、放松落户、下调房贷利率、降低首付比例、放松限购限售、推行二手房“带押过户”等方面。有意思的是，楼市调控更加精准，一线城市开始推行“一区一策”，更多城市将调控重点放到了“一老一小”上，公积金贷款优化成了重点松绑方向。
展望6月，楼市或将迎来新一波冲刺。6月已是年中，各路房企都会面临“期中考”，推盘促销的力度会加大，必然能吸引一波眼球，市场活跃度也会有所提升。此外，在5月楼市偏弱的节奏下，6月或将迎来更大力度的政策面支持，调控也会更加精准，支持刚需和改善合理住房需求。不过二手房市场就不一定了，新房市场的引流，二手房挂牌量的持续增高，压力依然还会很大。