5月最后几天，广州热到爆炸，这条命都是空调给续上的。
不过，房地产这缕气息，怎么才可以续上？
每天看各种裁员失业的新闻和各种低迷的数据，确实压抑。
阿里裁员，一年减少近两万人，虽然后来改口宣布再招15000人，但杭州二手楼市已经“抖三抖”了。
网约车司机“满”了，订单下滑，收入大幅下降，中年人再就业的堡垒正在失守。
这两天有一张聊天截图很火，这也说明了行业的变化。
1
以前楼市短期看政策，中期看土地，长期看人口。
现在估计要变成了短期看政策，中期看收入，长期看国运。
4月份中国青年失业率达到20.4%，创新高。
毕业，即失业，这不是一句玩笑话。
不仅个人收入没有良好的预期，地方债也在出险。
昆明城投债风波，南宁高价停车费背后，指向的都是二三线土地市场遇冷。
有个朋友16年，花98万买南宁房子，全新没入住，现在挂牌85万，一年多了看房寥寥无几。
连带利息，都快把首付亏没了。
昆明，南宁也不是个例，强二线城市武汉财政登报“催债”，200多家单位赶紧还过亿的借款。
说到底，就是地方缺钱，其核心还是信贷在收缩。
而作为信贷的发动机，房地产“哑火”，导致了一些列的连锁反应。
就新房来说，最新的70房价数据显示，楼市跌破了最近八年半的月环比低点-0.7%（2022年9月）。
而-0.7%，是2015年至今的最低点。
换句话说，现在的形势比2015年好不到哪里去。
说宏观的东西，大家可能感受不到。
来看看惠州楼市，一则降息消息吸引了全国人的目光。
惠州大亚湾，一个叫臻樾府的楼盘，正常销售均价14425元/平。
但根据市场爆料，这个项目低楼层仅6800元/平，中高楼层也才7000元-7200元/平。
换句话说，如果按低楼层售价来算，相当于打了4.8折。
几乎腰斩。
这当然不是个例，面对房价下跌，当地的房管局工作人员给出的回应是：
房企降价属于市场行为，我们规定是不能够高于备案价。如果企业手续齐全、没有其他问题，可以正常网签。
直接默认了可以降价，这比江苏昆山不让降价好多了。
现在回过头来看，恒大危机这件事，最危险的不是资金链的断裂，而是价格下行趋势被确认。
楼市涨了二十多年，第一次迎来当头棒喝，包括烂尾和延期交付。
这一切，都变相严重影响了市场信心。
这段时间，楼市崩盘论调发酵很厉害。
所以，有大V高呼，救地产就是救内需，走旧路，吃新药。
5月再不保房价，保楼市，接下来一旦陷入低流动性危机，再拉起来就很难了。
你不买，我不买，房价还能降500。这个认知一旦形成共识，就很难走出来了。
接下来会有哪些救市的措施？我们不妨猜一下：
一线城市全部放开限购；
降低存量房贷利率；
新的棚改货币化政策；
全面降准降息；
推出“4万亿”升级版；
这些都有可能。
前几天，中泰证券首席经济学家李迅雷，就透露一个提振信心的大会正在酝酿。
2
那么，广州呢？
实际上，过去的5月，经历去年一波积压的需求逐步释放之后，市场降温了。
看二手，成交环比4月跌了12.6%，大家又开始观望了。
一个是二手挂牌量达到了13万套，妥妥的买方市场，认为后续还可能会降价。
第二个，就是天河、海珠新开的项目，有的板块一二手出现了明显倒挂，买家不如买新房。
比如，汇景新城板块有新房107平，7.8万就能内部认购，而板块的二手，差别不多户型，有明确学位的价格有不少挂8.7万的。
所以，内部卖得还不错。
再看一手，成交环比也跌了，9%。
一二手都没拉起来，但是同比去年好多了。
有意思的是，虽然广州一二手没有持续回暖拉升，但是土拍却很猛。
一下子出现了5个摇号地块，这是很多人没想到的。
冰火两重天，为什么？
一个是，前面说到的二三线楼市很差，但相对来说广州这类一线城市，经济总量大，底子厚，购买力还是很强。
对比下来，核心板块的项目，还是值得拿一拿的，确定性强，有预期。
比如，武汉城建、厦门建发、厦门国贸、南通亚伦、都杀过来了。
另外一个就是广州在地价上让利了，摇号的地块楼面价，就算按2倍来算，一二手是倒挂，或者比周边一手还便宜，有一定的利润空间。
账算得过，能赚钱，风险可控，大家都来了。
另外，6月计划出让的天河、海珠的几个地块都预约摇号了，比如员村地块，比如海珠上果涌，天河世界大观。
而土拍摇号，后续销售好不好另说，先摇再说，这也给了市场买家有了买入的信心。
接下来的6月，是开发商年中节点，估计会冲一波成交。
如果没有强有力的政策出台，开发商估计会推出更多的优惠和特价单位。
不过，要我说，大家看得上的地段，还有项目，价格合适，还是可以出手的。
因为眼下就是一个政策窗口期，万一出政策，开发商会更傲娇，让利更少，且更挑客。
就我了解到的情况，在5月广州一个高层会议上，关于楼市提到了几句话。
核心就是按国家统一部署，做好房地产调控的政策储备，根据市场变化，合适的时机进行调控。
其中的意味，大家细品吧。
政策的窗口期已经出现了，也做好了准备，但也仅仅是窗口期，出不出还不知道。
但至少说明，广州是备好了子弹，就等东风。
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