我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，虹口有好的小学、初中学区房？预算1000万以下。要求：电梯、环境好、物业成熟。
沪叔：你好，虹口整体的教育格局是优质民办教源远超公办，如果公办中拎的出来较好梯队代表的，莫过于虹口曲阳版块的，虹口四中心小学（东体和赤峰两个校区）（入户有要求，五年一户+人户一致+入户满三起），虹口实验学校（招收本校小学部，宏星小学，四中心小学），都是地段公认的公办老牌名校。
曲阳属于北内中环版块，多工人新村集中，所以老房子偏多，四中心小学对口可以关注北宸佳苑这个小区，实验学校对口可以关注复城国际。
提问：沪叔，你好，请问浦东星河湾二手房性价比高吗？目前想购买二手房，想了解一下。
沪叔：你要知道今年一线城市和强二线城市豪宅市场走出了独立行情，一方面是高净值人群对资产保值、增值的需求强烈，另一方面在疫情影响，在货币宽松政策下，房产投资中，最能跑赢通胀莫过于地段好、产品好的豪宅。在上海入门级豪宅2000万以上，中等豪宅在4000万往上，顶级豪宅在1亿以上，而豪宅购买力主要集中陆家嘴滨江（内环内），黄浦新天地（内环内），浦东东郊（中环），长宁西郊（中外环），佘山（外环外）这些区域，买豪宅人群更在意价值身份认同感和自住体验。浦东星河湾作为广州星河湾集团，全国十三座标杆系列里面的顶配，当下均价仍然低于15w是相当在价格上有性价比的，豪宅产品不以性价比为看类，以产品价值和地段认同为卖点。
提问：沪叔，你好，上海户籍，名下有套自住房，置换的主要目的是增值，面积大一些，双卫生间的三房或四房。同时兼顾小孩子的教育。购房预算是1200-1500万。倾向于想找广义大虹桥区域的大平层或别墅。另外想问问金地天御的190左右的大平层是否推荐，主要是想问这个小区后续的增值空间和增值速度怎么样？
沪叔：你好，赵巷和佘北的低密度高低配或别墅小区，从千万级别的产品来说，设计和产品力尚可，但自住配套上交通和购物都不算方便，涨幅这块上一轮这边的增益在20%+，大盘18%，比较一般，这里从投资增值预期上一般。大虹桥营销热度高，溢价过高泡沫也多，当下徐泾的站岗盘也是价格难挺，名不副实。
提问：沪叔，你好，2019年买了外地买了套房子，现在降价快20多万、30万左右，也没有卖出去，说是建一个新城区，有城际铁路，之前全款买的，现在不知道是卖掉还是等一等？
沪叔：你好，建议你先研究一下周围未来十五年左右这样一个大方向规划是什么样子的，每个城市都会有它的城建，这个都可以了解得到的。可以多打听一下找一些资料，这个资料的话你可以自己研究，如果说未来十五年之内没有什么大的规划，无论是轨交、商务区、商圈，规划，要看他未来十五年左右有没有，如果没有的话，可以出手。
很多人买房处于冲动，买后几年会担心亏了，造成这种情绪主要是前期买房功课没有做足。
其实买房如同把这个线头揪开，一点一点的看，首先要确定这个位置周边会多多少家企业，预计会能引入多少个人口？如果说有地铁或者有高铁，那这些规划的话距离要买的地方有多远？能有几条？
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