我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，浦东工作，自住300万左右的房子是选在市区老破小还是外环外，因为外地有一套房，有贷款记录。现在手里有200万左右，在纠结曹路动迁房还是杨浦中原地区曹路动迁，另外这个预算投资的话，该怎么买呢？
沪叔：你好，目前曹路地铁口的永华苑，基本成交价在350w+可以买到85的两房户型，地铁口北侧的星颂，星晓家园，70平两房成交价也是305w+，您如果是在外高桥上班，不论是高行高东还是外高桥，两个板块自住都没有问题，从配套上来说，个人更推荐中原，从溢价上来说，曹路相比中原可能更多，但从投资角度上来说，两个板块都比较一般，属于跟跑大盘的板块
如果是纯投资，不考虑自住通勤，300w的预算可以把范围面扩宽，选择外环线边缘的近郊板块，有比当下您意向的两个板块更利于投资的板块，因为房产投资当下没有政策红利的加持，未来增速放缓的了，选择对板块是尤为重要的
投资出发点看版面常住的人群，像杨浦很多板块老房子，城市界面比较旧，住的都是本地local爷叔阿姨，不会有高消费文娱的习惯，这种板块房价大概率不会有破格的提升，也不会有多少年轻人愿意来接盘，一是不符合年轻人当下的居住理念二是房龄太旧不好贷款
300w可投资板块比较优质的当下可以关注：嘉定江桥13号线金运路地铁口附近动迁
周浦18号线沈梅路附近动迁。这两个板块的投资属性当下更具备确定性，一个是聚集了上海西部外溢年轻人第一站，一个是浦东向南发展的第一站周浦板块的最低入门门槛。13号线金运路地铁口下来就是万达广场，商业+地铁+年轻人是投资优势，18号线地铁口下来是3块地铁口空地，预计今年待拍，这一片的商业配套源于就近沈梅东路的底商满足日常生活所需，往北2站地铁口才是大型周浦万达配套，周浦的产业比较确定，周浦医谷已规模雏形，对标张江药谷，这个都是张江科学城的敲定版面，浦东多看产业。
提问：您好老师，我最近考虑在上海买房，因为公司在浦东卡园，所以主要考虑的是买浦东的板块，因为公司是在世纪大道，广兰路，金海路有班车，所以优先考虑的是9号线和2号线地铁口附近，手里可支配现金大概最多260，因为我本人未婚且刚工作两年，积分打新基本没什么机会，只能看看二手房了，请问您有什么建议和推荐的板块小区吗？
沪叔：你好，您的问题我已经了解，您的积分50+2.4分要买浦东新房这边确实有难度，唐镇融创能买但是有风险不建议哈，曹路的新房-佩玛山丘可以选择；二手首付首套60%，可以选择唐镇、金桥的动迁两房，曹路的商品两房。
提问：沪叔，你好，金汇板块您了解吗？预算在1200-1300万，有朋友说金汇板块可以，但是这个板块了解不多，有哪些推荐呢？
沪叔：你好，金汇这个板块在外环和中环之间，处于闵行不错的地段，这个板块外籍比较多，特别是韩国人居多，目前地铁是10号线，未来有25号线，一旦开通，未来到大虹桥和徐汇都会很便利，商业非常不错，教育资源一般，产业依托漕河泾和大虹桥的发展。具体要看你的需求，看中教育，这个预算多看看其他板块。
提问：沪叔，你好，宝山杨行和浦东川沙哪个板块更有前途、更有升值空间？
沪叔：你好，建议选浦东川沙，整个浦东板块是远远跑赢整个上海大势的。大家可以看到历年来的房价浦东中一直是遥遥领先的。当然浦东有非常好的产业，包括最早的陆家嘴、包括塘桥、包括联洋板块、包括后期现在最新在发展的金桥也好哦，包括宇宙中心张江，包括张江外溢到唐镇，外溢到川沙，其实都是非常不错的一个板块。这两个区来比的话，你无脑买入浦东川沙就够了。因为川沙它实际上是有产业支持，而且也有相对的人才梯队的一个建设，川沙的后劲还是非常强劲的，还是非常的看好，不管怎么样，先上车再说。
提问：沪叔，你好，目前在上海没有房产，想考虑买房自住，预算在600万左右，算是刚需购房者，考虑宝山购买不错的二手小区，有没有推荐的地区及房子呢？
沪叔：你好，在宝山地区，价格较低且城市界面较新的次新房主要就是共康地区。近年来，随着地铁线路的建设及周边产业的发展还有较为完善的产业规划，该区的楼盘得到了进一步的发展。共康地区是宝山各项资源最好的社区。从交通设施来看，周围有1号线跟18号线，轨道交通便利，同时周围有多条高速线路，出行便利，通行方便；从基础设施来看，共康有较为多样的社区商业，提升了共康地区的宜居指数。在共康地区最值得购房者关注的还是商品房较为集中的板块，康宁以东的地段和配套设施都比较好，主要可以考虑的楼盘就是靠近通河新村地铁站房子。此外，也可以考虑一下动迁房，品质也比较不错。总体来看，该区板块整体适合宜居，城市界面好，价格也比较低。具体买房选筹，详见知识星球内部分享。
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