我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
提问：沪叔，你好，感觉普陀二手房房价是在同环线中最低，教育方面也偏弱，产业也一般，是不是普陀以后发展不行呢？
沪叔：你好，普陀之前是上海著名的老工业区，这20年发展确实不尽如人意，棚改进度慢，被某开发商捂地10多年，教育资源比较弱、医疗资源一般，年轻人相比通环线区域少，作为城市副中心的普陀真如也是落后其他同级别规划，未来的发展只能说不确定。
提问：沪叔，你好，目前在前滩工作，预算450万，刚需买房，无学区要求，在哪里买有合适的房子呢？新房二手房都可以接受。
沪叔：你好，可以考虑杨思，长青路往西的方向和前滩联系密切，往东方向的房子房龄比较大，满足预算不多的群体上车，上南路往东的房子品质很不错可以满足自住兼投资的群体，性价比最好的选临近6号线房子。
提问：沪叔您好！纯投资，预算首付250万，买哪里好2、安亭枢纽站大约几时建成，建成后安亭的房价是不是也会涨？现在在申请上海户口，预计是2024年可以落户到上海，现在不卖安亭房，落户后再上海买二套，还是等小孩子报好名后把安亭的房子卖掉，换到九亭或者是嘉定新城？3、上海是如何规定人户分离上学的政策，因为小孩在安亭读书，我们居住在安亭，但是房子不买在安亭这个上学是怎么上的？4、我再买上海算2套可以全款再抵押用先息后本10年期的吗？
沪叔：你好，就你的提问和自叙，总结一下你的个人情况，也解答一些基本的交易信息：①孩子考虑上海公办学区；②2024年可以落户上海，作为上海家庭可新增一套房票；③属于上海二贷，置换后首套契税，不置换二套契税按揭二贷；④人户分离即“户口所在地”和“房产证所在地”不一致，分两种情况：第一种，孩子户籍在外区，房产证在本区内。第二种，孩子户籍在本区，房产证和户籍地不在同一行政街道内。你想表述的应该是第一种情况，随申办上搜寻“我要办人户分离居住登记”按指示流程即可。⑤如果要做全款购房再即刻抵押，属于新产证抵押，目前银行的还款方式是有先息后本或等额本息可选，但上海针对于新产证的JY贷目前只有3年归一次本的产品。
最后给到一些结论性的建议：①安亭作为远郊，不论是配套还是人气都是未来不轮枢纽建成落地与否，房价上难有更多起色，花桥作为环沪，上限更加明显，如果要资产换优，可以全部处理掉。②具体换到哪里，看你们的通勤+学区+房型+配套等基础需求
提问：沪叔，你好，浦东现在发展很好，像唐镇、川沙、碧云、张江、源深规划能级怎么排序呢？最看好哪些区域呢？
沪叔：你好，浦东未来作为金融、经济贸易、科技创新三中心的焦点，势必会投入各种资源，按照“一主、一新、一轴、三廊、四圈”这种大规划，未来5-10年，张江＞源深＞碧云＞唐镇＞川沙。
提问：沪叔，你好，我买房总价就700w左右，我不想买的太偏远的位置，我就是宁愿住的小也要住的好的，二手房我都能接受，想问买房是选地铁房好还是学区房好？
沪叔：你好，其实不仅是你，在以往的数据中发现，部分购房者在总价一定，更愿意牺牲一些住宅面积换取更加舒适实用的住宅功能。今年，面对二手房增值税调整，新房的总价还是能够被控制的，所以买房还是建议新房为首选。
买房时关于地铁和学区的重要性抉择，当然在一定程度上，学区房的价格是要高一些，这代表需求也就多一些，但是是地铁还是学区还得根据购房者自身的需求偏重轨交还是学区，最好的选择是双核配套的，也就是轨交教育等完善的
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