打开网易新闻 查看精彩图片

我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容,来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

提问:您好老师,我最近考虑在上海买房,因为公司在浦东卡园,所以主要考虑的是买浦东的板块,因为公司是在世纪大道,广兰路,金海路有班车,所以优先考虑的是9号线和2号线地铁口附近,手里可支配现金大概最多260,因为我本人未婚且刚工作两年,积分打新基本没什么机会,只能看看二手房了,请问您有什么建议和推荐的板块小区吗?

沪叔:你好,您的问题我已经了解,您的积分50+2.4分要买浦东新房这边确实有难度,唐镇融创能买但是有风险不建议哈,曹路的新房-佩玛山丘可以选择;二手首付首套60%,可以选择唐镇、金桥的动迁两房,曹路的商品两房。

提问:沪叔你好,我是新上海人,IT行业,在浦东上班,我也了解过这边的房价,能分析一下以后这个区域的发展趋势如何呢?

沪叔:你好,上海的浦东新区,在商业方面小陆家嘴-张杨路商算是不错的一个大型商圈,和高端商场国金中心IFC,但是与拥有徐家汇和新虹桥-天山大商圈,更是有吴中路、中山公园、大宁、五角场、打浦桥对比起来,实力有些落后。医疗方面有仁济医院东院和东方医院两所,医疗实力方面也不是很强,因此部分人认为浦东的价格被高看了。事实是浦东对于新上海人,浦东区域的产业方面有大量的金融企业和IT企业,加之浦东不仅只限于这些的发展,对于教育方面浦东的中小学实力都比较强。对于新的上海人来说,实用和方便才是王道。未来的浦东接着按照产业学区带动的发展上也会有很大的发展。同时浦东虽然北侧外高桥保税区、金桥开发区占据了大量的工业用地,但是南侧还是有可以开发的面积较大的空白区域,政府发展也顾及到,同时这里将增加三个城市副中心。浦东未来的发展还是掌握在你们这些新上海人的手里。

提问:沪叔,你好,首套房,名下无房无贷,积分比较低,看了二手房虹大华城怎么样,现在均价在8万左右,户型比较小,感觉有点贵,想知道为什么房龄老还这么贵呢?

沪叔:你好,房龄老不意味着便宜,所有房屋说起来都是砖墙,买房子买的是附加在房屋其他价值。房产界“买房看地段”一直被奉为圭臬,虹大华城里前滩较近,价格主要受前滩影响。不过这个小区周边商业比较匮乏,离垃圾处理站比较近,夏天异味可能比较重。

提问:沪叔你好和男朋友在考虑结婚的婚房首付预算130w他是首套资格积分55我们在宝山那边看中了保利云上浔光73平总价在360w的样子希望买了以后增值再换其他的请问该楼盘值得买吗?宝山罗店这边发展会像他们说的这样好吗?

沪叔:你好,350w这个预算段买的就是远郊,然后你们现在是外地户口积分55刚满五年社保,这个首付预算也只能买新房。

最优是买个地铁新盘,当下来说,浔光是个不错的自住选择,不过罗店没什么发展这个实话实说。

提问:沪叔,你好,感觉最近周康地区房价变化好大,想问一下为什么会出现这种情况?该地区是否值得作为投资楼盘入手呢?

沪叔:你好,周康地区房价浮动主要是以下几点:首先就是周康地区的居住属性较高,使得房价进一步稳定;其次就是张江地区的房价带动了周康地区的房价。张江地区房价浮动变化,且有大量人口外流进入周康,进一步拉动了周康地区的房价,而且流入的购房者多为高收入人群,购买力强。具体详情推荐,详见知识星球内部分享。

打开网易新闻 查看精彩图片