“价值300万的房子，100元就被卖了”，天津一老人在老伴离世后，擅自将房子以100元的低价卖给了大儿子，被二儿子和小女儿以老人和大哥为被告起诉到了法院。
李大爷有三个子女，从小就好学懂事儿，按照现在的流行语来讲就是别人家的好孩子类型，特别是大儿子更是品学兼优，被李大爷寄予厚望。
大儿子也没有辜负李大爷的期望，以优异的成绩考上了一个重点大学，但他深知家庭的条件，如果选择上大学，弟弟妹妹就没有学可上。
为了成全弟弟妹妹，大儿子做出了重大牺牲，选择去打工挣钱补贴家用，同时也为弟弟和妹妹以后的学业攒点家底，不能再像自己一样，因为钱的问题上不了学。
时光如白驹过隙一般，转眼二儿子都大学毕业了，恰逢李大爷托旧友给安排了一份体面的工作，李大爷本意是想让大儿子去上班，但大儿子第二次做出了牺牲，将这个机会给了弟弟，对李大爷说弟弟有文化，比自己更适合。
而二儿子也很争气，凭借着自身的能力，很快就干上了单位的领导。小女儿同样出色，大学一毕业就被一家外企看中，薪资待遇在三子女中是最高的。
现在就只剩下大儿子的生活过得不太如意，在家跟前经营着一家小卖店艰难度日。李大爷和老伴看在眼里痛在心头，想着大儿子为这个家做出的牺牲，感觉对大儿子有所亏欠。
想着二儿子和小女儿过得都很好，唯独放心不下大儿子，于是老两口商议百年后将房子给大儿子。
又过了几年，李大爷的老伴走了，李大爷也按照当初和老伴的约定将房子过户到大儿子名下，并象征性的收取了100元钱。
不曾想，此事儿被二儿子和小女儿知道后，觉得李大爷对大哥太偏心，这房子还有母亲的一半，他们也有份额，不能剥夺他们的继承权，于是在沟通无果的情况下，二人便将父亲和大哥起诉到了法院，主张对房产重新分配。
此事儿经曝光后，引发网友热议，有的网友表示二儿子和小女儿太没良心了，大哥付出了那么多，居然不顾亲情还要争房产；也有的网友指出，虽然二儿子和小女儿有些绝情，但在法理上是可以站得住脚的，那么法律到底是如何规定的呢？
首先，虽然李大爷和老伴商议的结果是将房产给大儿子，但当时只是口头约定，除了李大爷之外，没有与此房产无利害关系的第三人见证，所以该口头约定没有效力。
因此在口头遗嘱无效，又没有其他书面遗嘱的情况下，李大爷老伴离世后，只能按照法定继承来分配遗产。
《民法典》第1126、1127条对法定继承的情形做出了规定，一是继承权男女平等，二是遗产按照下列顺序继承，第一顺位：配偶、子女、父母。
具体而言，李大爷老伴离世后，发生了法定继承的情形，属于李大娘的一半财产应当由李大爷、及3个子女共同继承，原则是均分，既要将房产价值的一半150万除以4，既每人可分得37.5万元。
李大爷将房产过户给大儿子的行为，确实处分了属于二儿子和小女儿的财产份额，但民法上无权处分并不会影响合同效力，且完成了过户登记，产生了公示公信效力，法律上来讲房子已经归大儿子所有。
其次，李大爷以100元将房产卖给大儿子，名义上是买卖合同，本质上是赠予合同。《民法典》第658条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
具体本案而言，李大爷未经授权，将属于二儿子和小女儿的部分财产份额一并赠予给大儿子的行为，侵犯了二儿子和小女儿的财产权。
但依据民法典658条规定，李大爷已经完成过户了，房产已经转移到大儿子名下，且没有其他效力瑕疵，李大爷无权撤销赠予合同，只能对二儿子和小女儿承担侵权损害赔偿责任。
李大爷需要对二儿子和小女儿各赔偿37.5万元，就是不知道二人能不能忍心收下父亲的赔款。
本案启示我们，只有立有效遗嘱，才能够避免内耗，将自己的真实意思表示延续下去。
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