晋城两宗国有土地使用权招拍挂出让成交公示！

按照《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》和《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》等有关法律法规，遵循公开、公正、公平的原则。我局于2023年05月19日至2023年06月02日挂牌出让2宗国有土地使用权。现将有关情况公示如下：

一、地块基本情况

①宗地编号：2023-3号地

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该地块位于黄华街西侧、规划城市道路两侧，出让面积20281㎡，建筑面积39568.4㎡，出让年限住宅70年，商业40年，由晋城市佑安房地产开发有限公司竞得，成交价9200万元，楼面价约2325元/㎡。

其中A地块出让面积7214㎡,建筑面积10821㎡，容积率1.5，绿地率35%，控制高度≦36米；

B地块出让面积13067㎡，建筑面积28747.4㎡，容积率2.2，绿地率35%，控制高度≦80米。

②宗地编号：2023-8号地

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该地块位于规划颐翠路西侧、崇实街南侧，出让面积13353㎡，建筑面积33382.5㎡，容积率2.5，绿地率35%，控制高度≦80米，出让年限住宅70年，商业40年，由山西华洋房地产开发有限公司竞得，成交价7700万元，楼面价约2307元/㎡。

二、公示期：2023年06月03日至2023年06月07日

三、该宗地双方已签订成交确认书，如果宗地的用途为住宅或商服则需在10个工作日内签订出让合同；非住宅或商服用途则应在30日内签订出让合同，相关事宜在合同中约定。

四、联系方式

联系单位：晋城市规划和自然资源局

单位地址：晋城市凤台西街436号

邮政编码：048000

联系电话：0356-2024913

联 系 人：赵女士 田先生

晋城市规划和自然资源局

楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

楼面价的计算公式为：

楼面价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率

规划建筑面积=土地面积×容积率

容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积

例如，某地块，土地面积为43347.07平方米，最大容积率为3.0，最终成交价为33250万元。楼面价=332500000÷(43347.07×3.0)=2557元/平方米。

2022年主城区楼面价几何？

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据之前信息显示：2022年主城区已成交住宅用地平均楼面价为2141元/㎡。东南片区JK011号地块楼面价最高，为3115元/㎡；西北片区的2021-19号地块楼面价也在高位，为3055元/㎡；西北片区的2021-24号地块楼面价最低，为1388元/㎡。

楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格，反映了项目的土地成本。

楼面价的差异，取决于地段。不过楼面价仅为房价的定价标准之一，具体各地块项目后期销售价格如何，还需看后期的建筑成本、税费成本、营销费用、预期利润等。

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来源 | 中国土地市场网等综合